サンシャイン御影中町
兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目17-7 | 築24年 | 19戸
賃料の推移
15万14万13万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,936万円です。3LDKが最も高く平均3,936万円、2SLDKは平均3,914万円です。
2SLDK
3,914万
2件
3LDK
3,936万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,914万 | 3,755万 | 4,073万 |
| 3LDK | 2件 | 3,936万 | 3,793万 | 4,078万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | 近畿クリエイト |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 近畿クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン御影中町 | 2002 | 19戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| エルグレース御影中町 | 2015 | 28戸 | 79.6万 | 5,980万 |
| 御影北コーポ | 1979 | 20戸 | - | - |
| 御影南コーポ | 1979 | 8戸 | 28.7万 | 1,180万 |
| パーク・ノヴァ御影中町 | 1993 | 16戸 | 47.7万 | 1,980万 |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | - | - | - |
| ジークレフ御影 | 2005 | 78戸 | 75.0万 | 5,400万 |
| パークハイム御影中町 | 1988 | 7戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| ワコーレ御影中町一丁目 | 2026 | 23戸 | - | - |
| 御影タワーレジデンス | 2010 | - | - | - |
| マンション御園 | 1981 | - | 27.5万 | 880万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 43.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額144,500円。
3LDK
140,000〜148,000円
144,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。