ジオグランデ御影
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目8-12 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、10年間で9.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
201320142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の206,500円から2021年には190,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.0万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×2.844
補正係数 ×2.844
代表面積 88.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均8,310万円です。4LDKが最も高く平均14,468万円、2LDKは平均5,744万円です。
2LDK
5,744万
11件
3LDK
8,310万
14件
4LDK
14,468万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,744万 | 5,047万 | 7,800万 |
| 3LDK | 14件 | 8,310万 | 5,850万 | 13,125万 |
| 4LDK | 6件 | 14,468万 | 11,714万 | 17,789万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 72.41m² ～ 133.14m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩16分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ御影 | 2013 | 31戸 | 64.4万 | 5,380万 |
| クラティオ御影山手一丁目 | 2006 | 25戸 | 73.2万 | 20,000万 |
| 御影ロジュマン | 1995 | 11戸 | 75.2万 | 4,580万 |
| フォンテ上御影 | 1993 | 42戸 | 47.2万 | 2,480万 |
| ベルヴィ御影城ノ前 | 2003 | 11戸 | 67.4万 | 8,380万 |
| ライオンズマンション御影第2 | 1984 | - | - | - |
| 日商岩井御影ガーデンハイツG棟 | 1978 | - | - | - |
| パークコート御影山手 | 1998 | 19戸 | 87.3万 | 8,990万 |
| パレロワイヤル御影 | 1986 | 14戸 | 47.2万 | 6,380万 |
| 万松園 | 1970 | 29戸 | 19.3万 | 3,380万 |
| ワコーレ御影テラス | 2013 | 15戸 | 61.9万 | 5,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 72.41㎡ | 77.1万円 | 2LDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
9件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 78.3万 | 75.4万 | - | 72.0万 | 66.2万 |
| 3LDK | - | 84.2万 | 85.3万 | 74.4万 | 74.0万 | 80.4万 | - | 84.4万 |
| 4LDK | 83.0万 | 82.8万 | - | - | - | - | 103.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 100.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,850万 | 68.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 69.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 13,800万 | 103.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 75.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 87.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 87.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,880万 | 88.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 11,000万 | 82.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,500万 | 98.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 11,000万 | 82.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 13,000万 | 97.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 8,560万 | 68.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 11,000万 | 82.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額193,833円。3LDKなら月額238,833円が相場です。
2LDK
180,000〜213,000円
193,833円
3LDK
198,000〜300,000円
238,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 218,500円 | 2,544円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 213,000円 | 2,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。