ワコーレルシード西岡本
兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、5年間で20.6%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,673万円です。3LDKが最も高く平均3,673万円、2SLDKは平均3,098万円です。
2SLDK
3,098万
7件
3LDK
3,673万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,098万 | 2,514万 | 3,817万 |
| 3LDK | 23件 | 3,673万 | 2,959万 | 4,264万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
49.4万/㎡
3階以上
17件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 75.82m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレルシード西岡本 | 1998 | 15戸 | 38.9万 | 2,580万 |
| 岡本ハウベス | 2010 | 38戸 | 41.5万 | 4,680万 |
| 岡本アーバンライフ | 1981 | 14戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| 宝蔵マンション | 1970 | 12戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| グランドール岡本 | 1985 | 31戸 | 39.9万 | 3,690万 |
| 岡本パークマンション | 1972 | 77戸 | 27.4万 | 1,490万 |
| 岡本エクセル | 1969 | - | - | - |
| メゾン岡本７丁目 | 1999 | 37戸 | 65.6万 | 6,600万 |
| ベルシャトウ岡本 | 1996 | 13戸 | 48.5万 | 4,680万 |
| カネボウベルシャトゥ岡本 | 1996 | 13戸 | - | - |
| ロワヴェール岡本 | 1989 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 52.5万 | 47.2万 | 42.0万 | 38.9万 |
| 3LDK | 49.0万 | 53.3万 | 47.1万 | 49.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,960万 | 59.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。