フォルザ住吉Ｎ棟

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 | 築29年 | 125戸

推定相場

フォルザ住吉Ｎ棟

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172018202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,333〜126,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,346万円です。2LDKが最も高く平均5,222万円、1LDKは平均2,222万円です。

1LDK

2件

2,222万

2LDK

2件

5,222万

3LDK

6件

4,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,222万	1,980万	2,464万
2LDK	2件	5,222万	5,064万	5,380万
3LDK	6件	4,346万	3,480万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

55.2万/㎡

3件

6-10階

57.6万/㎡

6件

11-20階

50.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
築年月	1997-12（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	125戸
専有面積	41.00m² ～ 81.36m²
分譲会社	積和不動産関西
施工会社	フジタ
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルザ住吉Ｎ棟	1997	125戸	72.2万	4,980万
フォルザ住吉Ｓ棟	1997	133戸	73.2万	5,080万
フォルザ住吉	1997	125戸	72.2万	4,980万
住吉川ビューハイツ	1983	67戸	25.9万	2,280万
野村ステイツディグニコート住吉川	1990	-	-	-
コート西反高	1982	9戸	35.5万	2,980万
ビュータワー住吉館	1999	181戸	80.5万	4,280万
ダイナシティ住吉川	2007	38戸	64.4万	4,980万
ステイツ住吉川グレイスコート	2000	-	-	-
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス	2013	-	-	-
プラネスーペリア住吉	2015	19戸	74.3万	5,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024	2025	2026
3LDK	47.8万	-	52.5万	-	65.0万	72.2万
2LDK	-	57.9万	-	66.1万	-	-
1LDK	-	53.2万	48.3万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.18万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	65.02万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,380万	66.13万/㎡
2018年7月	4〜6階	2DK	55㎡〜	2,880万	49.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.63万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.44万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.3万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.87万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.18万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.23万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額145,800円。3LDKなら月額145,800円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

145,800円

115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

11件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,029円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,994円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,158円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,439円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,212円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,054円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,721円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,198円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,932円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,844円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2016年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	125,000円	2,032円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,721円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,967円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,667円/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,865円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。