フォルザ住吉Ｎ棟

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 | 築29年 | 125戸

推定相場

フォルザ住吉Ｎ棟

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172018202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,333〜126,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,267万円です。2LDKが最も高く平均5,069万円、1LDKは平均2,157万円です。

1LDK

2件

2,157万

2LDK

2件

5,069万

3LDK

6件

4,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,157万	1,922万	2,392万
2LDK	2件	5,069万	4,915万	5,222万
3LDK	6件	4,267万	3,378万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

55.2万/㎡

3件

6-10階

57.6万/㎡

6件

11-20階

50.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	125戸
専有面積	41.00m² ～ 81.36m²
分譲会社	積和不動産関西
施工会社	フジタ
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルザ住吉Ｎ棟	1997	125戸	72.2万	4,980万
フォルザ住吉Ｓ棟	1997	133戸	73.2万	5,080万
フォルザ住吉	1997	125戸	72.2万	4,980万
住吉川ビューハイツ	1983	67戸	25.9万	2,280万
コート西反高	1982	9戸	35.5万	2,980万
ビュータワー住吉館	1999	181戸	80.5万	4,280万
ダイナシティ住吉川	2007	38戸	64.4万	4,980万
プラネスーペリア住吉	2015	19戸	74.3万	5,780万
灘ビューハイツ	1971	20戸	21.4万	1,680万
住吉東町ハイツ	1992	16戸	53.0万	3,998万
メゾン反高林	1972	31戸	34.0万	2,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024	2025	2026
3LDK	47.8万	-	52.5万	-	65.0万	72.2万
2LDK	-	57.9万	-	66.1万	-	-
1LDK	-	53.2万	48.3万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.18万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	65.02万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,380万	66.13万/㎡
2018年7月	4〜6階	2DK	55㎡〜	2,880万	49.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.63万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.44万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.3万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.87万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.18万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.23万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額145,800円。3LDKなら月額145,800円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

145,800円

115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

11件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,029円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,994円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,158円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,439円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,212円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,054円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,721円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,198円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,932円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,844円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2016年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	125,000円	2,032円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,721円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,967円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,667円/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,865円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。