藤和ライブタウン住吉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2023年は31.8万/㎡へ、10年間で47.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,323万円です。2LDKが最も高く平均2,346万円、3LDKは平均2,323万円です。

2LDK

2件

2,346万

3LDK

3件

2,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,346万	2,251万	2,440万
3LDK	3件	2,323万	1,895万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-2階（28.0万円）と比べて0.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

28万/㎡

2件

3階以上

28.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目5-13
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	78.02m² ～ 86.56m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩5分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン住吉	1982	16戸	30.5万	2,380万
住吉川ダイヤハイツ	1982	26戸	32.5万	2,250万
メゾン魚崎	1979	12戸	24.7万	2,480万
ラール住吉川スカイハイツ	1983	40戸	37.6万	2,480万
セルダン住吉川	1985	18戸	25.1万	1,240万
ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ	2000	25戸	55.6万	3,280万
リベール住吉川	2012	20戸	65.1万	4,980万
コート住吉川	1981	14戸	30.9万	3,680万
セレッソコート神戸住吉東町	2005	31戸	59.5万	4,780万
住吉川アーバンライフ	1980	21戸	36.1万	2,280万
パイナリー住吉川	1983	6戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2022	2023
3LDK	21.5万	22.6万	34.4万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.51万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.07万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.43万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。