ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-20 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.1万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、4年間で15.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,463万円です。3LDKが最も高く平均3,463万円、2LDKは平均3,065万円です。
2LDK
3,065万
4件
3LDK
3,463万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,065万 | 2,871万 | 3,196万 |
| 3LDK | 5件 | 3,463万 | 2,871万 | 3,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-2階（47.6万円）と比べて4.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
6件
47.6万/㎡
3階以上
4件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.12m² ～ 93.27m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ | 2000 | 25戸 | 55.6万 | 3,280万 |
| コート住吉川 | 1981 | 14戸 | 30.9万 | 3,680万 |
| メゾン魚崎 | 1979 | 12戸 | 24.7万 | 2,480万 |
| メープル魚崎テラスハウス | 1978 | - | - | - |
| プレジオ住吉川 | 1980 | 6戸 | 26.2万 | 2,990万 |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| メゾン住吉川 | 1978 | 22戸 | 21.2万 | 2,300万 |
| セレッソコート神戸住吉東町 | 2005 | 31戸 | 59.5万 | 4,780万 |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.4万 | - | 46.9万 | 55.6万 |
| 3LDK | 49.7万 | 52.8万 | 47.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。