住吉東町ハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目8-10 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.5万/㎡から2023年は56.5万/㎡へ、8年間で63.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均4,149万円です。2LDKが最も高く平均4,149万円、3LDKは平均3,433万円です。
1LDK
3,816万
2件
2LDK
4,149万
5件
3LDK
3,433万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,816万 | 3,401万 | 4,231万 |
| 2LDK | 5件 | 4,149万 | 3,895万 | 4,480万 |
| 3LDK | 3件 | 3,433万 | 2,975万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
54.3万/㎡
6-10階
3件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | 桜井商店 |
| 施工会社 | 双葉建設 |
| 管理会社 | 桜井商店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉東町ハイツ | 1992 | 16戸 | 53.0万 | 3,998万 |
| ワコーレ住吉マスターズスイート | 2026 | - | - | - |
| ロイヤル住吉 | 1995 | - | - | - |
| コート西反高 | 1982 | 9戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ビュータワー住吉館 | 1999 | 181戸 | 80.5万 | 4,280万 |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| フォルザ住吉Ｓ棟 | 1997 | 133戸 | 73.2万 | 5,080万 |
| フォルザ住吉 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| フォルザ住吉Ｎ棟 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 59.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 60.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,750円。
3LDK
110,000〜125,000円
113,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。