アルス住吉本町（築29年・㎡単価46.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.0万円/㎡

レンジ

45.9〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290

代表面積 92.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

4,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	4,246万	3,680万	4,811万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-39
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	92.61m² ～ 96.48m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立住吉小学校

中学校

神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス住吉本町	1997	39戸	40.6万	3,680万
ワコーレ住吉本町ファースト	2011	24戸	78.7万	6,600万
グランドメゾン住吉本町ネクス	2009	-	-	-
住吉本町レジデンス	2006	172戸	115.5万	9,080万
オーキッドコート右峯館	1992	50戸	43.5万	4,400万
ビュータワー住吉館	1999	181戸	80.5万	4,280万
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス	2013	-	-	-
プラウドタワー住吉	2012	-	-	-
フォルザ住吉Ｓ棟	1997	133戸	73.2万	5,080万
フォルザ住吉	1997	125戸	72.2万	4,980万
フォルザ住吉Ｎ棟	1997	125戸	72.2万	4,980万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018
4LDK	40.8万	40.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.62万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。