パレ御影住吉本町
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-24 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2021年は44.6万/㎡へ、8年間で40.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
28.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 84.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均3,650万円です。3LDKが最も高く平均3,760万円、1SLDKは平均3,128万円です。
1SLDK
3,128万
2件
2LDK
3,650万
5件
3LDK
3,760万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,128万 | 2,987万 | 3,268万 |
| 2LDK | 5件 | 3,650万 | 3,256万 | 4,157万 |
| 3LDK | 3件 | 3,760万 | 3,411万 | 3,943万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 82.59m² ～ 154.62m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩9分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| シャトレ甲南 | 1981 | 33戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 住吉ハウス | 1980 | 37戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| 三井第２御影ハイツ | 1984 | 23戸 | 41.3万 | 2,400万 |
| 三井御影ハイツ | 1983 | 15戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | - | - | - | - | - | 42.6万 | 44.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | 29.5万 | - | - | 35.4万 | - |
| 2LDK | - | 29.3万 | - | - | 33.8万 | 47.0万 | 40.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.56万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 5LDK | 150㎡〜 | 5,180万 | 33.51万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.79万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.51万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.33万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。