住吉川向コーポラス
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目11-34 | 築60年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は21.5〜21.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,333円から2015年には85,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,894万円です。3LDKが最も高く平均1,894万円、2SLDKは平均1,657万円です。
2SLDK
1,657万
3件
2LDK
1,674万
3件
3LDK
1,894万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,657万 | 1,590万 | 1,790万 |
| 2LDK | 3件 | 1,674万 | 1,534万 | 1,955万 |
| 3LDK | 5件 | 1,894万 | 1,469万 | 2,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-2階（20.4万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
20.4万/㎡
3階以上
6件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目11-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年12月（築60年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| 御影サニーガーデン | 1974 | 10戸 | - | - |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 2006 | 23戸 | 52.2万 | 6,280万 |
| テラス御影 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| アトラス御影山手 | 2023 | 70戸 | 119.8万 | 9,980万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 御影グランドハイツ | 1969 | 59戸 | 25.6万 | 2,390万 |
| コート御影 | 1999 | 30戸 | 63.6万 | 4,990万 |
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| パークコート御影山手 | 1998 | 19戸 | 87.3万 | 8,990万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 19.7万 | - | - | 19.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 20.1万 | 23.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,167円。
3LDK
75,000〜100,000円
88,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 955円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。