垂水高丸住宅５号棟
兵庫県神戸市垂水区高丸8丁目14-5 | 築53年 | 164戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201720182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6万/㎡から2025年は2.6万/㎡へ、8年間で57.0%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では64.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.397
補正係数 ×0.397
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
440万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12件 | 440万 | 180万 | 560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（5.5万円）と比べて1.3万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
5.5万/㎡
3階以上
8件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区高丸8丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水高丸住宅５号棟 | 1973 | 164戸 | 2.6万 | 180万 |
| 垂水高丸住宅６号棟 | 1973 | 164戸 | 5.4万 | 380万 |
| 垂水高丸住宅４号棟 | 1973 | 164戸 | 3.6万 | 250万 |
| 垂水高丸住宅１号棟 | 1973 | 165戸 | 13.2万 | 930万 |
| ライオンズマンション垂水北 | 1991 | - | - | - |
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 2003 | 49戸 | 58.4万 | 4,980万 |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
| 垂水上高丸住宅C棟 | 1971 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 2006 | 44戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.0万 | 6.4万 | 8.3万 | 7.3万 | 5.9万 | 2.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 6.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 460万 | 6.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 460万 | 6.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 560万 | 7.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。