グランドムール西舞子
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目8-8 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.4万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、9年間で22.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2023年には95,500円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均1,074万円です。3LDKが最も高く平均1,357万円、2LDKは平均1,074万円です。
2DK
1,117万
6件
2LDK
1,074万
6件
3LDK
1,357万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,117万 | 915万 | 1,246万 |
| 2LDK | 6件 | 1,074万 | 980万 | 1,288万 |
| 3LDK | 4件 | 1,357万 | 1,288万 | 1,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（19.3万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
19.3万/㎡
3階以上
15件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール西舞子 | 1990 | 23戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| 舞子レックスマンション | 1986 | 56戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| アルファステイツ西舞子 | 2009 | 50戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ワコーレパールブリッジ舞子 | 1999 | 18戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| メゾン・ド・アルニカ | 1987 | 20戸 | 15.0万 | 450万 |
| 朝日プラザ西舞子 | 1988 | - | - | - |
| グランドシャトー舞子 | 1985 | 24戸 | 16.9万 | 999万 |
| リヴァージュ舞子 | 1997 | 11戸 | - | - |
| 西舞子マンション | 1972 | 9戸 | 12.2万 | 680万 |
| サンヴェール舞子 | 1988 | 279戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| アルファステイツ舞子２ | 2016 | 37戸 | 48.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 16.6万 | - | - | - | 21.3万 |
| 2DK | - | - | 22.4万 | 22.4万 | 21.3万 | - |
| 2LDK | 19.6万 | 16.7万 | - | - | 17.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額96,400円。3LDKなら月額96,400円が相場です。
2DK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
92,000〜100,000円
96,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。