舞子レックスマンション
兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目7-27 | 築40年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2021年は21.5万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,600円から2018年には90,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,421万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,421万 | 676万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.2万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
10件
19.8万/㎡
4-7階
8件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 81.82m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 舞子レックスマンション | 1986 | 56戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| アルファステイツ西舞子 | 2009 | 50戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| グランドムール西舞子 | 1990 | 23戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| ワコーレパールブリッジ舞子 | 1999 | 18戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ西舞子 | 1988 | - | - | - |
| サンヴェール舞子 | 1988 | 279戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| グランドシャトー舞子 | 1985 | 24戸 | 16.9万 | 999万 |
| アルファステイツ舞子ヒルズ | 2003 | 39戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| 舞子片山住宅５号棟 | 1964 | - | - | - |
| 舞子台富士ハイツ | 1973 | 26戸 | 9.4万 | 290万 |
| 舞子片山住宅4号棟 | 1964 | - | 17.7万 | 820万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.7万 | 18.7万 | 22.8万 | 20.8万 | 21.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額77,571円。3LDKなら月額77,571円が相場です。
2LDK
85,000〜95,000円
90,000円
3LDK
77,000〜78,000円
77,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。