アルファステイツ西舞子
兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目4-15 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、16年間で27.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,085万円です。4LDKが最も高く平均4,542万円、3LDKは平均3,085万円です。
3LDK
3,085万
15件
4LDK
4,542万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,085万 | 2,604万 | 3,780万 |
| 4LDK | 5件 | 4,542万 | 3,286万 | 5,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて11.7万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
41.1万/㎡
4-7階
11件
40万/㎡
8階以上
2件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 103.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西舞子 | 2009 | 50戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| 舞子レックスマンション | 1986 | 56戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| グランドムール西舞子 | 1990 | 23戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| ワコーレパールブリッジ舞子 | 1999 | 18戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| サンヴェール舞子 | 1988 | 279戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| グランドシャトー舞子 | 1985 | 24戸 | 16.9万 | 999万 |
| アルファステイツ舞子ヒルズ | 2003 | 39戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| 舞子台富士ハイツ | 1973 | 26戸 | 9.4万 | 290万 |
| 舞子片山住宅５号棟 | 1964 | - | - | - |
| 舞子片山住宅4号棟 | 1964 | - | 17.7万 | 820万 |
| 舞子片山住宅６号棟 | 1964 | 12戸 | 7.0万 | 350万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | - | 37.5万 | 35.8万 | 39.8万 | 42.1万 | - | 47.7万 |
| 4LDK | 44.5万 | 42.1万 | - | - | - | - | 52.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 51.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,560万 | 42.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,660万 | 43.34万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 45.7万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.16万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.03万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。