シャンティー舞子
兵庫県神戸市垂水区西脇2丁目3-23 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では47.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
967万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 967万 | 607万 | 1,576万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西脇2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 80.61m² |
| 分譲会社 | ダイワビル |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
多聞団地口バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立西脇小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンティー舞子 | 1995 | 44戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| ジークレフ舞子山手 | 1987 | 36戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| 多聞ニューハイツ | 1980 | 51戸 | 9.1万 | 380万 |
| 神陵台東住宅５６号棟 | 1971 | 40戸 | 6.8万 | 430万 |
| エクセル多聞 | 1974 | 12戸 | 6.4万 | 380万 |
| 神陵台厚生年金住宅５号棟 | 1970 | 50戸 | 2.7万 | 110万 |
| 神陵台東住宅５５号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台東住宅５４号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| 神陵台厚生年金住宅４号棟 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| 神陵台東住宅５２号棟 | 1971 | 40戸 | 3.7万 | 230万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 14.7万 | 13.6万 | 13.6万 | 13.2万 | 26.3万 | 16.5万 | 13.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 995万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,410万 | 22.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 10万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,444円。
3LDK
57,000〜69,000円
65,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 990円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 986円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 892円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。