ディアエスタミオ舞子公園松風館
兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目1-2 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2018年には175,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,752万円です。3LDKが最も高く平均3,752万円、2SLDKは平均3,479万円です。
2SLDK
3,479万
2件
3LDK
3,752万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,479万 | 3,479万 | 3,479万 |
| 3LDK | 7件 | 3,752万 | 2,206万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
55.2万/㎡
8階以上
6件
49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 81.03m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
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徒歩2分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ舞子公園松風館 | 2011 | 39戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| シーマークス舞子公園 | 2001 | 161戸 | 63.3万 | 4,500万 |
| 舞子公園パークハイム | 1985 | 33戸 | 22.4万 | 2,100万 |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| ルネ舞子 | 1975 | 61戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| 東舞子台ハイツ | 1971 | 45戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東舞子台ハイツA棟 | 1971 | - | 8.5万 | 580万 |
| ワコーレ東舞子町ザ・ハウス | 2017 | 13戸 | - | - |
| ワコーレザ・舞子レジデンス | 2014 | 54戸 | 66.2万 | 5,480万 |
| 舞子マンション | 1972 | 8戸 | 23.2万 | 1,150万 |
| 舞子サニータウン | 1980 | 32戸 | 18.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 34.1万 | - | - | 52.1万 | 56.1万 | 53.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額178,333円。4LDKなら月額178,333円が相場です。
3LDK
160,000〜175,000円
170,000円
4LDK
175,000〜185,000円
178,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。