明舞北センター４号棟
兵庫県神戸市垂水区神陵台3丁目2-4 | 築53年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、11年間で47.8%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では73.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均654万円です。2LDKが最も高く平均743万円、3LDKは平均654万円です。
2LDK
743万
11件
3LDK
654万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 743万 | 498万 | 1,073万 |
| 3LDK | 17件 | 654万 | 290万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.3万円で、1-3階（9.9万円）と比べて1.4万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
12件
9.9万/㎡
4-7階
17件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年2月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 65.08m² |
| 管理会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明舞北センター４号棟 | 1973 | 78戸 | 4.8万 | 290万 |
| 神陵台北住宅６６号棟 | 1973 | 20戸 | 4.9万 | 300万 |
| 明舞北センター３号棟 | 1973 | 77戸 | 9.5万 | 580万 |
| 明舞北センター２号棟 | 1973 | 78戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| 明舞北センター | 1973 | 117戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| 明舞北住宅 | 1971 | 61戸 | 4.5万 | 390万 |
| 神陵台北住宅６５号棟 | 1973 | 30戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台北住宅67号棟 | 1973 | 30戸 | 6.2万 | 380万 |
| 神陵台北住宅６４号棟 | 1973 | 30戸 | 11.3万 | 698万 |
| 神陵台西住宅６３号棟 | 1971 | - | 7.8万 | 480万 |
| 明舞北住宅１号棟 | 1975 | 10戸 | 7.4万 | 650万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.8万 | 8.6万 | 7.4万 | 7.9万 | 8.7万 | 19.5万 | - | 5.1万 |
| 2LDK | - | 14.3万 | 13.0万 | - | - | - | 10.1万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 333万 | 5.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。