神陵台厚生年金住宅５号棟
兵庫県神戸市垂水区神陵台6丁目3-5 | 築56年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.7万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、8年間で48.8%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 41.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均301万円です。2DKが最も高く平均449万円、3Kは平均189万円です。
1LDK
336万
4件
2DK
449万
5件
2LDK
301万
11件
3K
189万
6件
3DK
200万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 336万 | 303万 | 420万 |
| 2DK | 5件 | 449万 | 263万 | 550万 |
| 2LDK | 11件 | 301万 | 110万 | 416万 |
| 3K | 6件 | 189万 | 150万 | 235万 |
| 3DK | 3件 | 200万 | 200万 | 200万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
8.9万/㎡
3階以上
16件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台6丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神陵台小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台厚生年金住宅５号棟 | 1970 | 50戸 | 2.7万 | 110万 |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| 神陵台厚生年金住宅４号棟 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| 神陵台東住宅５４号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅５５号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台東住宅５３号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台東住宅５６号棟 | 1971 | 40戸 | 6.8万 | 430万 |
| 明舞北センター | 1973 | 117戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| 神陵台東住宅５０号棟 | 1970 | 40戸 | 3.2万 | 200万 |
| 明舞北住宅 | 1971 | 61戸 | 4.5万 | 390万 |
| 神陵台東住宅５２号棟 | 1971 | 40戸 | 3.7万 | 230万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | 5.3万 | 5.5万 | 4.4万 | - | - | 3.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 8.5万 | 8.3万 | - | 10.2万 |
| 2LDK | 7.0万 | 8.5万 | - | 9.7万 | - | 7.3万 | 2.7万 |
| 2DK | 12.6万 | 14.1万 | 6.8万 | 11.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 150万 | 3.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 10.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110万 | 2.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 340万 | 8.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 180万 | 4.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 470万 | 11.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 250万 | 6.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 200万 | 4.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 220万 | 5.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 220万 | 5.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 290万 | 7.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 290万 | 7.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 488万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。