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高丸ビルＢ棟

兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6 | 築58年 | 138戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、10年間で29.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,600円から2025年には40,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の88%・22件）で、平均343万円です。3DKが最も高く平均343万円、3LDKは平均277万円です。
3DK
22件
343万
3LDK
3件
277万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 22件 343万 149万 563万
3LDK 3件 277万 230万 320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.7万円で、1-3階（6.2万円）と比べて0.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
6.2万/㎡
17件
4-7階
6.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6
築年月1968-05（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数138戸
専有面積48.41m² ～ 54.98m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高丸ビルＢ棟 1968 138戸 7.3万 400万
高丸ビル 1968 138戸 7.1万 390万
高丸ビルＡ棟 1968 138戸 7.1万 390万
高丸西ビル 1968 20戸 11.2万 690万
大町コーポ 1976 58戸 8.4万 490万
パルメーラ垂水ライフコート 2007 - - -
ライオンズマンション垂水 1991 24戸 35.9万 2,280万
ファスタージュ垂水高丸サーモス 2006 21戸 48.8万 3,580万
ヴィラ高丸 1975 15戸 18.0万 1,280万
藤和垂水ホームズ 2003 57戸 34.0万 3,210万
プレセランス垂水 1990 6戸 23.1万 3,580万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 6.9万 3.7万 - 7.5万 6.9万 6.3万 5.5万 7.1万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 400万 7.28万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 50㎡〜 230万 4.19万/㎡
2024年4月 高層 3DK 50㎡〜 230万 4.19万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 50㎡〜 280万 5.1万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 280万 5.1万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 320万 5.83万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 50㎡〜 320万 5.83万/㎡
2024年1月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2023年4月 高層 3DK 50㎡〜 348万 6.33万/㎡
2022年9月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2022年6月 高層 3DK 50㎡〜 340万 6.19万/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 300万 5.46万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 250万 4.55万/㎡
2022年10月 低層 3DK 45㎡〜 490万 10.13万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 190万 3.46万/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2021年12月 高層 3DK 50㎡〜 600万 10.93万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 330万 6.01万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 250万 4.55万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 160万 2.92万/㎡
2018年7月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2017年6月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2015年11月 低層 3DK 50㎡〜 550万 10.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の98%）で、平均月額47,942円。
3DK
47,942円
38,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
19件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2024年5月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2024年3月 低層 3DK 45㎡〜 43,000円 888円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 43,000円 782円/㎡
2023年7月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2023年6月 高層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2023年5月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2023年5月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2023年5月 中層 3DK 50㎡〜 38,000円 691円/㎡
2023年2月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2023年11月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2022年9月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 53,000円 964円/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 54,000円 982円/㎡
2022年3月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,002円/㎡
2022年3月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,002円/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,002円/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2022年12月 高層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2022年11月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2022年11月 中層 3LK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 47,000円 855円/㎡
2021年7月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 47,000円 855円/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。