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高丸ビルＢ棟

兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6 | 築58年 | 138戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、10年間で29.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,600円から2025年には40,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の88%・22件）で、平均363万円です。3DKが最も高く平均363万円、3LDKは平均295万円です。
3DK
22件
363万
3LDK
3件
295万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 22件 363万 159万 600万
3LDK 3件 295万 245万 341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.7万円で、1-3階（6.2万円）と比べて0.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
6.2万/㎡
17件
4-7階
6.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6
築年月1968年5月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数138戸
専有面積48.41m² ～ 54.98m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高丸ビルＢ棟 1968 138戸 7.3万 400万
高丸ビル 1968 138戸 7.1万 390万
高丸ビルＡ棟 1968 138戸 7.1万 390万
高丸西ビル 1968 20戸 11.2万 690万
大町コーポ 1976 58戸 8.4万 490万
ライオンズマンション垂水 1991 24戸 35.9万 2,280万
ファスタージュ垂水高丸サーモス 2006 21戸 48.8万 3,580万
ヴィラ高丸 1975 15戸 18.0万 1,280万
藤和垂水ホームズ 2003 57戸 34.0万 3,210万
プレセランス垂水 1990 6戸 23.1万 3,580万
朝日プラザ垂水山手 1990 42戸 22.1万 1,480万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 6.9万 3.7万 - 7.5万 6.9万 6.3万 5.5万 7.1万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 400万 7.28万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 50㎡〜 230万 4.19万/㎡
2024年4月 高層 3DK 50㎡〜 230万 4.19万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 50㎡〜 280万 5.1万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 280万 5.1万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 320万 5.83万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 50㎡〜 320万 5.83万/㎡
2024年1月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2023年4月 高層 3DK 50㎡〜 348万 6.33万/㎡
2022年9月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2022年6月 高層 3DK 50㎡〜 340万 6.19万/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 300万 5.46万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 250万 4.55万/㎡
2022年10月 低層 3DK 45㎡〜 490万 10.13万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 190万 3.46万/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2021年12月 高層 3DK 50㎡〜 600万 10.93万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 330万 6.01万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 250万 4.55万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 160万 2.92万/㎡
2018年7月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2017年6月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2015年11月 低層 3DK 50㎡〜 550万 10.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の98%）で、平均月額47,942円。
3DK
47,942円
38,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
19件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2024年5月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2024年3月 低層 3DK 45㎡〜 43,000円 888円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 43,000円 782円/㎡
2023年7月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2023年6月 高層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2023年5月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2023年5月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2023年5月 中層 3DK 50㎡〜 38,000円 691円/㎡
2023年2月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2023年11月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2022年9月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 53,000円 964円/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 54,000円 982円/㎡
2022年3月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,002円/㎡
2022年3月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,002円/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,002円/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2022年12月 高層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2022年11月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2022年11月 中層 3LK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 47,000円 855円/㎡
2021年7月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 47,000円 855円/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。