千鳥が丘ハイツ

兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目8-38 | 築48年 | 6戸

推定相場

千鳥が丘ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の7.6万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、9年間で20.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2024年には37,500円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5DK（全体の69%・20件）で、平均660万円です。5DKが最も高く平均660万円、3DKは平均583万円です。

3DK

9件

583万

5DK

20件

660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	9件	583万	369万	670万
5DK	20件	660万	522万	909万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目8-38
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	6戸
専有面積	59.79m² ～ 130.46m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩25分

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東垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩27分

学区情報

小学校

神戸市立千鳥が丘小学校

中学校

神戸市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千鳥が丘ハイツ	1978	6戸	9.2万	550万
グリーンヒル千鳥が丘	1982	15戸	7.7万	590万
サンシャトー千鳥ヶ丘	1984	11戸	5.9万	350万
ピュアハイツ高丸第１	1981	29戸	8.7万	650万
千鳥が丘アーバンハウス	1980	11戸	6.2万	600万
ランデージ垂水山手	1994	21戸	11.8万	680万
上高丸南住宅１号棟	1974	30戸	14.6万	950万
上高丸住宅1号棟	1973	70戸	4.5万	350万
上高丸南住宅２号棟	1974	170戸	7.5万	490万
上高丸北住宅	1974	100戸	17.2万	1,080万
上高丸南住宅４号棟	1974	170戸	4.9万	320万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	-	9.9万	9.7万	11.2万	9.0万	-	10.0万	-
5DK	7.4万	6.6万	5.6万	6.1万	5.7万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	2LDK	55㎡〜	550万	9.2万/㎡
2025年1月	-	3DK	55㎡〜	600万	10.04万/㎡
2023年10月	-	3LDK	55㎡〜	600万	10.04万/㎡
2022年7月	-	3DK	55㎡〜	670万	11.21万/㎡
2022年2月	-	5DK	100㎡〜	578万	5.59万/㎡
2022年2月	-	5DK	100㎡〜	578万	5.59万/㎡
2022年1月	-	5DK	100㎡〜	615万	5.95万/㎡
2022年11月	-	3DK	55㎡〜	400万	6.7万/㎡
2021年8月	-	3DK	55㎡〜	670万	11.21万/㎡
2021年7月	-	5DK	100㎡〜	670万	6.48万/㎡
2021年7月	-	5DK	100㎡〜	615万	5.95万/㎡
2021年7月	-	5DK	100㎡〜	578万	5.59万/㎡
2021年7月	-	5DK	100㎡〜	615万	5.95万/㎡
2021年6月	-	5DK	100㎡〜	688万	6.65万/㎡
2021年3月	-	3DK	55㎡〜	670万	11.21万/㎡
2021年2月	-	5DK	100㎡〜	688万	6.65万/㎡
2021年2月	-	5DK	130㎡〜	688万	5.28万/㎡
2020年7月	-	5DK	100㎡〜	598万	5.79万/㎡
2020年6月	-	3DK	55㎡〜	590万	9.87万/㎡
2020年6月	-	5DK	100㎡〜	610万	5.9万/㎡
2020年11月	-	5DK	100㎡〜	530万	5.13万/㎡
2020年11月	-	3DK	55㎡〜	570万	9.54万/㎡
2019年9月	-	5DK	100㎡〜	630万	6.09万/㎡
2019年7月	-	3DK	55㎡〜	590万	9.87万/㎡
2019年7月	-	3DK	55㎡〜	590万	9.87万/㎡
2019年6月	-	5DK	100㎡〜	660万	6.38万/㎡
2019年5月	-	5DK	100㎡〜	680万	6.58万/㎡
2019年4月	-	5DK	100㎡〜	750万	7.25万/㎡
2018年6月	-	5DK	100㎡〜	788万	7.62万/㎡
2018年10月	-	5DK	100㎡〜	750万	7.25万/㎡
2017年12月	-	5DK	100㎡〜	788万	7.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額36,679円。5DKなら月額64,167円が相場です。

1LDK

40,250円

32,000〜45,000円

2DK

36,679円

30,000〜45,000円

2LDK

61,143円

60,000〜64,000円

3DK

47,800円

42,000〜60,000円

5DK

64,167円

64,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

47件

5〜8万

21件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	-	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2024年3月	-	2DK	30㎡〜	35,000円	1,155円/㎡
2023年4月	-	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,003円/㎡
2023年4月	-	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,071円/㎡
2023年4月	-	2LDK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2023年4月	-	2DK	30㎡〜	40,000円	1,320円/㎡
2023年3月	-	2DK	30㎡〜	37,000円	1,221円/㎡
2023年10月	-	2DK	30㎡〜	40,000円	1,320円/㎡
2022年8月	-	2DK	30㎡〜	37,000円	1,221円/㎡
2022年7月	-	3DK	55㎡〜	52,000円	870円/㎡
2022年5月	-	5DK	100㎡〜	64,000円	619円/㎡
2022年2月	-	2DK	30㎡〜	37,000円	1,221円/㎡
2022年1月	-	5DK	100㎡〜	64,000円	619円/㎡
2022年10月	-	3DK	55㎡〜	51,000円	853円/㎡
2021年7月	-	2DK	30㎡〜	37,000円	1,221円/㎡
2021年7月	-	5DK	100㎡〜	64,000円	619円/㎡
2021年6月	-	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,071円/㎡
2021年5月	-	5DK	100㎡〜	64,000円	619円/㎡
2021年4月	-	2LDK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2021年4月	-	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,003円/㎡
2021年1月	-	3DK	60㎡〜	42,000円	660円/㎡
2021年1月	-	5DK	100㎡〜	65,000円	628円/㎡
2021年1月	-	2DK	30㎡〜	37,000円	1,221円/㎡
2021年11月	-	5DK	100㎡〜	64,000円	619円/㎡
2021年10月	-	3DK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2021年10月	-	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,003円/㎡
2020年7月	-	3DK	60㎡〜	42,000円	660円/㎡
2020年4月	-	3DK	55㎡〜	52,000円	870円/㎡
2020年4月	-	3DK	55㎡〜	51,000円	853円/㎡
2020年2月	-	3DK	60㎡〜	52,000円	817円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。