ヴィラ舞子五色山
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-15 | 築45年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には75,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.7〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,682万円です。2LDKが最も高く平均1,904万円、3LDKは平均1,682万円です。
2LDK
1,904万
2件
3LDK
1,682万
22件
4LDK
1,759万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,904万 | 1,480万 | 2,328万 |
| 3LDK | 22件 | 1,682万 | 1,023万 | 2,480万 |
| 4LDK | 4件 | 1,759万 | 1,348万 | 2,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
6件
19.9万/㎡
4-7階
16件
23.3万/㎡
8階以上
6件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 96.99m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ舞子五色山 | 1981 | 42戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| メイクアップハイツ五色山 | 1980 | 18戸 | 13.7万 | 780万 |
| アルファシティ神戸五色山参番館 | 2013 | 50戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| パラッシオ舞子 | 1975 | - | - | - |
| シーサイドアーク舞子 | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| シャンボール舞子 | 1981 | - | - | - |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| ワコーレ舞子ザ・シーフロント | 2015 | 29戸 | 57.7万 | 4,180万 |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
| ワコーレ舞子海岸通 | 2016 | 15戸 | 49.9万 | 3,570万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 21.8万 | 21.9万 | 20.9万 | 26.3万 | 27.6万 | - | 24.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 32.6万 | 19.5万 | - |
| 4LDK | 15.9万 | 19.5万 | - | - | - | 25.4万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,348万 | 15.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,040万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,348万 | 15.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額82,200円。4LDKなら月額88,333円が相場です。
3LDK
70,000〜95,000円
82,200円
4LDK
87,000〜89,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 974円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。