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神戸五色山海望館

兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目1-20 | 築36年 | 60戸

推定相場
神戸五色山海望館
最新データ
2023年7月
売買16件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（34.2万円）を13.3%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を98.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2023年は39.6万/㎡へ、10年間で56.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,000円から2020年には128,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,779万円です。4LDKが最も高く平均2,865万円、3LDKは平均2,779万円です。
3LDK
12件
2,779万
4LDK
3件
2,865万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 2,779万 2,263万 3,480万
4LDK 3件 2,865万 2,105万 3,261万

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目1-20
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数60戸
専有面積79.86m² ～ 153.65m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社大末建設 前田建設工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸五色山海望館 1990 60戸 38.8万 3,280万
ディアエスタミオ垂水海岸通 2017 28戸 58.0万 5,490万
五色山パークハイツ 1980 - 15.6万 1,680万
ビラユニオン垂水 1982 18戸 19.4万 790万
サンライズ垂水 1983 15戸 38.5万 2,398万
コージースクエア垂水海岸通 2000 29戸 45.8万 3,690万
五色山ハイツ 1991 15戸 13.7万 540万
グルーブ五色山グランアリーナ 2010 23戸 47.8万 3,380万
レピア垂水五色山 2007 49戸 41.2万 3,180万
マリンコート垂水 2001 15戸 42.3万 2,430万
ディアエスタミオ垂水五色山 2014 40戸 55.5万 3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201820192020202120222023
3LDK 25.3万 - 23.4万 - 31.6万 27.7万 41.7万 39.6万
4LDK - 25.2万 - 34.9万 34.9万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.8万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.8万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.16万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.58万/㎡
2022年4月 高層 ー 150㎡〜 4,700万 30.59万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 39.83万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.67万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,700万 31.94万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.88万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 32.88万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.1万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.88万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.42万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.23万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.04万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額127,917円。4LDKなら月額137,143円が相場です。
3LDK
127,917円
105,000〜150,000円
4LDK
137,143円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 4LDK 105㎡〜 132,000円 1,215円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,288円/㎡
2020年1月 中層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,527円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,526円/㎡
2019年8月 中層 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,288円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,288円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,538円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,538円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,226円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,538円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,656円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,401円/㎡
2015年12月 中層 4LDK 110㎡〜 150,000円 1,323円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,419円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,774円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,527円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。