神戸五色山海望館
兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目1-20 | 築36年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2023年は39.6万/㎡へ、10年間で56.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,000円から2020年には128,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 84.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,609万円です。4LDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均2,609万円です。
3LDK
2,609万
12件
4LDK
2,690万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,609万 | 2,125万 | 3,267万 |
| 4LDK | 3件 | 2,690万 | 1,976万 | 3,061万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 79.86m² ～ 153.65m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 大末建設 前田建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸五色山海望館 | 1990 | 60戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| エスプリ五色塚 | 1983 | - | - | - |
| 垂水五色山アーバンライフ | 1989 | - | - | - |
| ディアエスタミオ垂水海岸通 | 2017 | 28戸 | 58.0万 | 5,490万 |
| 五色山パークハイツ | 1980 | - | 15.6万 | 1,680万 |
| サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ | 2003 | - | - | - |
| ビラユニオン垂水 | 1982 | 18戸 | 19.4万 | 790万 |
| サンライズ垂水 | 1983 | 15戸 | 38.5万 | 2,398万 |
| コージースクエア垂水海岸通 | 2000 | 29戸 | 45.8万 | 3,690万 |
| 五色山ハイツ | 1991 | 15戸 | 13.7万 | 540万 |
| グルーブ五色山グランアリーナ | 2010 | 23戸 | 47.8万 | 3,380万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | - | 23.4万 | - | 31.6万 | 27.7万 | 41.7万 | 39.6万 |
| 4LDK | - | 25.2万 | - | 34.9万 | 34.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ー | 150㎡〜 | 4,700万 | 30.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 31.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額127,917円。4LDKなら月額137,143円が相場です。
3LDK
105,000〜150,000円
127,917円
4LDK
120,000〜150,000円
137,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 132,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。