富士通五色山ハイツ
兵庫県神戸市垂水区五色山4丁目20-23 | 築33年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.4万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、7年間で20.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,462円から2025年には50,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.2%です。
間取り別の売買相場
2DK
551万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 551万 | 519万 | 618万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山4丁目20-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 39.49m² ～ 67.48m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
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徒歩12分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士通五色山ハイツ | 1993 | 35戸 | 13.7万 | 540万 |
| ディアエスタミオ垂水五色山 | 2014 | 40戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| サンタウン五色山 | 1989 | 20戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 1999 | 32戸 | 45.9万 | 3,580万 |
| 五色山ハイツ | 1991 | 15戸 | 13.7万 | 540万 |
| グルーブ五色山グランアリーナ | 2010 | 23戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 五色山パークハイツ | 1980 | - | 15.6万 | 1,680万 |
| サンロイヤル霞ヶ丘 | 1978 | 24戸 | 12.1万 | 250万 |
| 神戸五色山海望館 | 1990 | 60戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 11.4万 | 14.7万 | 13.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 13.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額38,581円。4LDKなら月額115,231円が相場です。
1K
34,000〜42,000円
38,581円
2DK
39,000〜45,000円
42,800円
3LDK
91,000〜107,000円
97,105円
4LDK
112,000〜117,000円
115,231円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
68件
8〜10万
44件
10〜15万
26件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 101,000円 | 1,487円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。