ワコーレオーキッドヒル
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目10-3 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2024年は10.9万/㎡へ、11年間で23.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均871万円です。3LDKが最も高く平均871万円、2LDKは平均632万円です。
2LDK
632万
8件
3LDK
871万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 632万 | 331万 | 799万 |
| 3LDK | 15件 | 871万 | 620万 | 1,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.0万円）と比べて1.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
14件
13万/㎡
4-7階
10件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレオーキッドヒル | 1994 | 32戸 | 10.9万 | 590万 |
| ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ | 2000 | - | - | - |
| ライブタウン鈴蘭台Ｃ棟 | 1980 | 87戸 | 11.3万 | 938万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟 | 1980 | 87戸 | 5.0万 | 390万 |
| ライブタウン鈴蘭台 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ａ棟 | 1980 | 87戸 | - | - |
| ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟 | 1980 | 87戸 | 10.1万 | 899万 |
| イスズハイツベル鈴蘭台西町 | 1985 | 20戸 | 8.1万 | 480万 |
| コープ野村鈴蘭台 | 1985 | 57戸 | 9.3万 | 590万 |
| ラブリー鈴蘭台 | 1989 | 26戸 | 16.7万 | 1,200万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 14.4万 | 16.6万 | 16.6万 | 16.6万 | 10.9万 |
| 2LDK | - | 15.5万 | 10.4万 | - | 10.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額69,667円が相場です。
2LDK
65,000〜72,000円
68,000円
3LDK
68,000〜73,000円
69,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。