ルネ神戸北町２サウスコート３番館

兵庫県神戸市北区日の峰5丁目1-6 | 築34年 | 63戸

推定相場

ルネ神戸北町２サウスコート３番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、12年間で13.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・33件）で、平均1,306万円です。4LDKが最も高く平均1,306万円、3LDKは平均1,120万円です。

3LDK

25件

1,120万

4LDK

33件

1,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,120万	755万	1,630万
4LDK	33件	1,306万	608万	1,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.0万円で、1-5階（12.3万円）と比べて4.7万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

12.3万/㎡

42件

6-10階

12.9万/㎡

13件

11-20階

17万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区日の峰5丁目1-6
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	83.64m² ～ 112.24m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

谷上駅

有馬線 / 北神線

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸市立箕谷小学校

中学校

神戸市立山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ神戸北町２サウスコート３番館	1992	63戸	11.3万	1,080万
ルネ神戸北町２サウスコート２番館	1992	100戸	10.3万	980万
ルネ神戸北町２センターコート	1992	126戸	12.1万	1,280万
クレイシア神戸北町	1996	39戸	21.0万	1,450万
神戸北町ソレアードコートＣ棟	1994	146戸	16.9万	1,448万
レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟	1991	15戸	-	-
レックス神戸北町ヒルズスクエア	1991	24戸	9.8万	980万
ベルドール神戸北町１号棟	1994	12戸	12.6万	1,080万
ベルドール神戸北町５号館	1994	18戸	20.6万	1,780万
コスモコート神戸北町	2007	90戸	23.4万	1,850万
ベルドール神戸北町３号棟	1994	9戸	14.8万	1,080万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	15.4万	14.1万	9.3万	8.2万	13.0万	16.7万	12.9万	11.3万
3LDK	13.5万	12.2万	-	-	-	-	12.9万	11.1万

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,080万	11.31万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	990万	11.14万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,150万	12.91万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,150万	12.94万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,230万	12.72万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.74万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,248万	13.07万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,790万	18.74万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,350万	13.62万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,350万	12.03万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,298万	13.59万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	680万	7.12万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	680万	7.12万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	890万	9.2万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	890万	9.2万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	900万	9.31万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,780万	15.87万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,030万	11.59万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,580万	14.08万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,198万	12.39万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,398万	14.45万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,780万	15.87万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,450万	14.99万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,030万	11.59万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,198万	12.39万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	850万	9.56万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	980万	11.03万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,490万	15.41万/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.55万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,030万	11.59万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,498万	15.49万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,390万	14.37万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.15万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,130万	12.71万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,508万	15.59万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.3万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,190万	12.3万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,190万	13.39万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,390万	14.37万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	890万	10.01万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,200万	13.5万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,080万	11.17万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	890万	10.01万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,390万	14.37万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,390万	13.74万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.92万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	750万	8.44万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	900万	10.13万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,340万	15.08万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,190万	10.61万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。

3LDK

77,000円

76,000〜78,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	76,000円	877円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	78,000円	900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。