ローレルハイツ神戸２号棟
兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-29 | 築51年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、10年間で29.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均2,481万円です。3LDKが最も高く平均2,481万円、4DKは平均1,875万円です。
2LDK
2,171万
13件
3LDK
2,481万
22件
4DK
1,875万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,171万 | 1,483万 | 2,501万 |
| 3LDK | 22件 | 2,481万 | 1,592万 | 2,988万 |
| 4DK | 2件 | 1,875万 | 1,829万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
26.7万/㎡
4-7階
18件
25.3万/㎡
8階以上
8件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩4分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツ神戸２号棟 | 1975 | 58戸 | 26.4万 | 1,930万 |
| エクセルシティ兵庫駅前 | 1997 | 15戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| サンメゾン兵庫駅前通エルド | 2013 | 33戸 | 49.6万 | 3,580万 |
| ヴィンテージコート兵庫 | 1997 | - | - | - |
| コスモシティ兵庫駅前 | 2000 | 132戸 | 42.9万 | 2,780万 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
| 兵庫サンハイツ | 1988 | 20戸 | - | - |
| セントアベニュー兵庫 | 1987 | 27戸 | 43.4万 | 1,998万 |
| 甲南第10兵庫コーポラス | 1981 | 18戸 | 23.4万 | 980万 |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| イーデンハイツオクトピア | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 73.08㎡ | 32.6万円 | 2SLDK | - | 東 |
| 3,480万円 | 69.59㎡ | 50万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 4,080万円 | 90.97㎡ | 44.8万円 | 4LDK | - | - |
| 4,090万円 | 75.83㎡ | 53.9万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 4,090万円 | 75.83㎡ | 53.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | - | 24.3万 | 30.1万 | - | 34.1万 | - | 26.9万 |
| 2LDK | - | 21.4万 | - | 28.3万 | 26.9万 | - | - | - |
| 4DK | 16.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1R | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。