アルファステイツ須佐野公園
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通1丁目1-28 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、14年間で37.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 76.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,441万円です。4LDKが最も高く平均4,032万円、3SLDKは平均3,280万円です。
3LDK
3,441万
5件
3SLDK
3,280万
2件
4LDK
4,032万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,441万 | 3,168万 | 4,427万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,280万 | 3,180万 | 3,380万 |
| 4LDK | 4件 | 4,032万 | 3,102万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
40.4万/㎡
4-7階
3件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区須佐野通1丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 94.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中央市場前駅
夢かもめ
🚉
徒歩8分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ須佐野公園 | 2003 | 38戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| エスプレイス神戸プラージュ | 2020 | - | 57.0万 | 1,500万 |
| ワコーレピア兵庫 | 1995 | 17戸 | 40.0万 | 2,160万 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1997 | 20戸 | 15.7万 | 950万 |
| メロディーハイム神戸クラシエール | 2001 | 68戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| ソラージュ神戸1 | 1997 | - | - | - |
| エスプレイス神戸グレース | 2022 | 86戸 | 79.5万 | 2,100万 |
| ハーティス神戸ハーバーウエスト | 2000 | 84戸 | 41.9万 | 3,298万 |
| キャナルヴィスタアーバンコンフォート | 2009 | 153戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| ディオフェルティ神戸1番館 | 1989 | - | - | - |
| 甲南シティハイム兵庫 | 1985 | 60戸 | 28.3万 | 1,600万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 27.6万 | - | - | - | 39.9万 | 46.6万 | 46.6万 |
| 4LDK | - | - | 33.2万 | 39.9万 | 36.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。