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エステムプラザ神戸西５ミラージュ

兵庫県神戸市兵庫区西宮内町2-20 周辺地��は こちら | 築15年 | 84戸

推定相場
エステムプラザ神戸西５ミラージュ
最新データ
2025年9月
売買96件 / 賃貸596件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（56.5万円）を0.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を38.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、11年間で19.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,469円から2026年には74,643円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・51件）で、平均3,265万円です。2LDKが最も高く平均3,265万円、1Kは平均2,037万円です。
ー
7件
2,170万
1K
3件
2,037万
2K
35件
2,137万
2LDK
51件
3,265万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 2,170万 2,049万 2,412万
1K 3件 2,037万 1,936万 2,238万
2K 35件 2,137万 1,642万 2,600万
2LDK 51件 3,265万 2,464万 4,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（49.7万円）と比べて7.4万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
49.7万/㎡
30件
6-10階
48.4万/㎡
39件
11-20階
57.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西宮内町2-20 周辺地��は こちら
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積26.62m² ～ 53.76m²
分譲会社日商エステム
施工会社岩出建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央市場前駅
夢かもめ
徒歩8分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩10分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ神戸西５ミラージュ 2011 84戸 56.5万 2,980万
セイワパレス兵庫ソルマーレ 2008 40戸 38.8万 2,080万
ピアグレース神戸 2014 - 64.6万 1,650万
甲南ドエル兵庫 1986 18戸 21.7万 900万
ダイドーメゾン神戸 2010 28戸 26.0万 550万
レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト 2019 51戸 67.5万 1,700万
ハーティス神戸ハーバーウエスト 2000 84戸 41.9万 3,298万
パルメーラ兵庫 1994 16戸 26.1万 980万
メロディーハイム神戸クラシエール 2001 68戸 34.6万 2,480万
ワコーレ兵庫ブランセ 2008 29戸 43.0万 2,680万
レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト 2021 72戸 78.8万 2,400万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 41.5万 43.9万 40.6万 41.2万 - 51.0万 64.6万 54.6万
2K 52.2万 53.2万 45.6万 54.3万 61.8万 60.8万 65.4万 65.4万
ー - - - 57.9万 61.8万 62.4万 - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.55万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.72万/㎡
2025年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 2,000万 65.41万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.44万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.97万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.44万/㎡
2024年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 2,000万 65.41万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.16万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.74万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.97万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.97万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,460万 64.36万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.97万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,460万 64.36万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.97万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,530万 65.67万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.97万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,740万 50.97万/㎡
2023年8月 13〜15階 ー 30㎡〜 1,850万 60.5万/㎡
2023年7月 13〜15階 ー 30㎡〜 1,850万 60.5万/㎡
2023年6月 13〜15階 ー 30㎡〜 1,950万 63.77万/㎡
2023年5月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,840万 60.18万/㎡
2023年1月 13〜15階 ー 30㎡〜 1,980万 64.75万/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,840万 61.36万/㎡
2022年9月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,890万 61.81万/㎡
2022年6月 13〜15階 ー 30㎡〜 2,010万 65.74万/㎡
2022年6月 13〜15階 ー 30㎡〜 1,770万 57.89万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.42万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.83万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.02万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.45万/㎡
2021年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,540万 50.37万/㎡
2021年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,550万 50.69万/㎡
2021年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,890万 61.81万/㎡
2021年11月 13〜15階 ー 30㎡〜 1,770万 57.89万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.42万/㎡
2020年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,490万 48.73万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.69万/㎡
2020年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,300万 42.52万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.56万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.42万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,100万 39.07万/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,360万 43.9万/㎡
2019年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,760万 57.56万/㎡
2019年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,590万 52万/㎡
2019年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,760万 57.56万/㎡
2019年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,630万 53.31万/㎡
2019年3月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,550万 50.69万/㎡
2019年3月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,450万 47.42万/㎡
2019年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,580万 51.67万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（596件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の64%）で、平均月額74,181円。2LDKなら月額117,189円が相場です。
1DK
71,667円
70,000〜73,000円
1LDK
77,144円
69,500〜145,000円
2K
74,181円
65,000〜144,000円
2LDK
117,189円
99,000〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
403件
8〜10万
14件
10〜15万
179件
全 596 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 72,500円 2,371円/㎡
2026年1月 1〜3階 2K 30㎡〜 77,000円 2,518円/㎡
2026年1月 1〜3階 2K 30㎡〜 72,000円 2,354円/㎡
2026年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 76,000円 2,485円/㎡
2026年1月 13〜15階 2K 30㎡〜 74,000円 2,420円/㎡
2026年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 77,000円 2,518円/㎡
2026年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 74,000円 2,420円/㎡
2025年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 70,000円 2,289円/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,616円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 50㎡〜 144,000円 2,679円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,567円/㎡
2025年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 80,000円 2,616円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,660円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,697円/㎡
2025年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 74,000円 2,420円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 146,990円 2,734円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,734円/㎡
2025年5月 1〜3階 2K 30㎡〜 71,000円 2,322円/㎡
2025年5月 10〜12階 2K 30㎡〜 77,700円 2,541円/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 72,500円 2,371円/㎡
2025年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 75,000円 2,453円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 141,750円 2,637円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 78,800円 2,577円/㎡
2025年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 76,300円 2,495円/㎡
2025年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 76,000円 2,485円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 72,000円 2,354円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 75,600円 2,472円/㎡
2025年1月 13〜15階 2K 30㎡〜 76,000円 2,485円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 141,800円 2,638円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 76,300円 2,495円/㎡

他 566 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。