ヴェルドール西出町公園
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目3-23 | 築38年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、11年間で99.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2021年には79,167円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・8件）で、平均1,813万円です。1SLDKが最も高く平均2,235万円、2SLDKは平均1,813万円です。
1SLDK
2,235万
4件
2SDK
2,182万
2件
2SLDK
1,813万
8件
3LDK
2,005万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,235万 | 1,996万 | 2,426万 |
| 2SDK | 2件 | 2,182万 | 2,103万 | 2,261万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,813万 | 1,266万 | 2,375万 |
| 3LDK | 4件 | 2,005万 | 1,473万 | 2,628万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
27.7万/㎡
4-7階
2件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.34m² ～ 76.91m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール西出町公園 | 1988 | 36戸 | 34.4万 | 1,890万 |
| ファステート神戸ハーバーランド | 2018 | 48戸 | 75.6万 | 1,650万 |
| プレサンスハーバーランド アンド・シー | 2023 | 168戸 | 80.1万 | 1,890万 |
| グランカリテ神戸ハーバーランド前 | 2016 | 40戸 | 66.0万 | 1,770万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル | 2018 | 164戸 | 84.8万 | 1,780万 |
| プレサンスTHE神戸 | 2019 | 235戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| 富貴ビル | 1977 | 24戸 | 10.8万 | 450万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア | 2015 | 156戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ | 2004 | 60戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| LIVIAZKOBELaMer | 2024 | 113戸 | 86.7万 | 2,390万 |
| グローリ東川崎 | 1999 | 4戸 | 36.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 38.0万 | 34.4万 |
| 2SLDK | - | 16.4万 | - | 27.8万 | - | 30.9万 | 30.9万 | 30.9万 |
| 3LDK | - | - | 26.8万 | - | - | 32.5万 | 26.0万 | - |
| 2SDK | - | - | - | 32.5万 | 30.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額69,702円。4LDKなら月額91,254円が相場です。
2SLDK
65,000〜90,000円
77,167円
2LDK
76,000〜80,000円
78,000円
3DK
64,000〜76,000円
67,500円
3LDK
63,700〜80,000円
69,702円
4LDK
89,580〜100,000円
91,254円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,700円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,600円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,580円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,600円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,382円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。