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朝日プラザ西上橘通

兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目4-12 | 築38年 | 38戸

推定相場
朝日プラザ西上橘通
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（46.7万円）より46.4%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より38.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には65,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均2,120万円です。3DKが最も高く平均2,447万円、1Rは平均791万円です。
1R
5件
791万
1K
2件
894万
2DK
2件
1,005万
2LDK
7件
2,120万
3DK
2件
2,447万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 791万 540万 1,008万
1K 2件 894万 779万 1,008万
2DK 2件 1,005万 930万 1,080万
2LDK 7件 2,120万 1,774万 2,388万
3DK 2件 2,447万 2,396万 2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（27.6万円）と比べて2.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
27.6万/㎡
5件
6-10階
29.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目4-12
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数38戸
専有面積21.57m² ～ 58.93m²
分譲会社朝日住建
施工会社山田工務店
管理会社日本ビル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩5分
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高速神戸駅
神戸高速東西線
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夢かもめ
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ西上橘通 1988 38戸 25.0万 540万
ロイヤルハイツ兵庫 1983 36戸 21.3万 1,480万
エスリード神戸グランドール 2021 140戸 93.8万 1,830万
エスティロアール神戸西 2007 40戸 44.8万 1,550万
シャトラン楠 1987 19戸 14.8万 690万
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ 2018 50戸 69.3万 1,600万
カサベラ湊川壱番館 1996 27戸 40.1万 2,180万
アーバンヴィレッジ神戸中央 1997 27戸 41.1万 2,700万
ビバリーハウス神戸パート２ 1991 21戸 32.6万 2,180万
エクセレント神戸 1993 27戸 34.9万 1,980万
レジデンス神戸大倉山グルーブ 2020 41戸 86.8万 1,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192022202320242025
1R - 18.1万 32.0万 24.1万 - - - 25.0万
2LDK - - - - 36.2万 37.2万 36.5万 -
2DK - - - 17.6万 - 17.0万 - -
1K - 28.8万 32.0万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 540万 25.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.05万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.97万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.89万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.22万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.89万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,899万 34.53万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 840万 17万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 36.18万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 600万 24.08万/㎡
2019年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 780万 17.64万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 690万 31.99万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 690万 31.99万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 690万 31.99万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 18.06万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 620万 28.75万/㎡
2013年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,180万 20.03万/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,230万 20.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額41,333円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
41,333円
30,000〜50,000円
1R
38,500円
35,000〜42,000円
1K
53,117円
40,000〜69,000円
1DK
58,000円
49,000〜65,000円
2DK
70,963円
62,000〜75,000円
2LDK
100,000円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
16件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 2,037円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,947円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,762円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,713円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,493円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,298円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,826円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,947円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,713円/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,786円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,818円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,762円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,623円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,160円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 59,000円 1,849円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,926円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,298円/㎡
2019年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,025円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,786円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 59,000円 1,849円/㎡
2018年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,605円/㎡
2018年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,204円/㎡
2018年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,006円/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 72,000円 1,714円/㎡
2018年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,485円/㎡
2018年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,786円/㎡
2017年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,204円/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,127円/㎡
2017年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 64,000円 1,600円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。