シャトラン・グリーン・パーク
兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目2-16 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
26.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・8件）で、平均1,838万円です。3LDKが最も高く平均2,269万円、3DKは平均1,838万円です。
2LDK
1,886万
2件
3DK
1,838万
8件
3LDK
2,269万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,886万 | 1,829万 | 1,942万 |
| 3DK | 8件 | 1,838万 | 1,580万 | 2,082万 |
| 3LDK | 3件 | 2,269万 | 1,980万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（27.1万円）と比べて6.1万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
27.1万/㎡
3階以上
7件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 67.14m² |
| 分譲会社 | 荻坂綜合事務所 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立神戸祇園小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトラン・グリーン・パーク | 1987 | 17戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| ハートフル湊川 | 2000 | 147戸 | 32.5万 | 1,380万 |
| エステムコートパークウイングス | 2024 | - | - | - |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| 湊川サンクレバー | 1980 | - | - | - |
| さんくれーる湊川 | 1975 | - | - | - |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.0万 | - | - | 38.4万 |
| 3DK | - | 24.2万 | - | 32.4万 | 31.2万 | 28.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 28.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。