シャトラン楠
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目3-26 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2019年は14.8万/㎡へ、6年間で4.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 47.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,821万円です。2LDKが最も高く平均1,821万円、3DKは平均1,209万円です。
2LDK
1,821万
3件
3DK
1,209万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,821万 | 1,482万 | 2,202万 |
| 3DK | 2件 | 1,209万 | 955万 | 1,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（15.0万円）と比べて5.6万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
15万/㎡
3階以上
3件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 43.90m² ～ 52.87m² |
| 施工会社 | 宮田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| アルト楠 | 1985 | - | - | - |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | - | - | - |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ西上橘通 | 1988 | 38戸 | 25.0万 | 540万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 15.2万 | - | 14.8万 |
| 2LDK | 15.6万 | 23.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 15.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。