シティパレス湊川
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-22 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は21万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では42.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・21件）で、平均1,256万円です。4LDKが最も高く平均1,918万円、2DKは平均1,256万円です。
2DK
1,256万
21件
2LDK
1,846万
5件
4LDK
1,918万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21件 | 1,256万 | 880万 | 1,776万 |
| 2LDK | 5件 | 1,846万 | 1,709万 | 1,999万 |
| 4LDK | 2件 | 1,918万 | 1,850万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、4-7階（20.9万円）と比べて5.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
13件
20.9万/㎡
8階以上
19件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 34.00m² ～ 68.67m² |
| 分譲会社 | 宇一 |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 2016 | 63戸 | 71.8万 | 1,520万 |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| エステムプラザ神戸水木通グランクロス | 2009 | 178戸 | 63.5万 | 3,560万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| クアトロ神戸 | 1997 | 24戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| 永沢ハイツ | 1978 | - | 18.1万 | 980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 28.8万 | 25.0万 | 24.3万 | 31.7万 | - | 40.3万 | 33.2万 | 21.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 28.3万 | 27.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 18.0万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,560万 | 45.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,234万 | 17.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 920万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 920万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 28.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 29.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,130万 | 31.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,000万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 720万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。