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湊川公園ビル

兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目4-16 | 築55年 | 81戸

推定相場
湊川公園ビル
最新データ
2025年9月
売買38件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（40.7万円）より62.9%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より63.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で162.5%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2025年には76,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・13件）で、平均1,184万円です。1LDKが最も高く平均1,274万円、1Rは平均598万円です。
1R
8件
598万
1LDK
12件
1,274万
2LDK
13件
1,184万
3DK
5件
631万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 598万 420万 780万
1LDK 12件 1,274万 930万 1,660万
2LDK 13件 1,184万 855万 1,491万
3DK 5件 631万 480万 768万

階数別の㎡単価

1-5階
20.6万/㎡
13件
6-10階
16.7万/㎡
21件
11-20階
13.7万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目4-16
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数81戸
専有面積27.78m² ～ 54.67m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社フジタ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩5分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩12分

学区情報

小学校
会下山小学校
中学校
湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
湊川公園ビル 1971 81戸 15.1万 420万
プリオーレ神戸 1987 132戸 24.2万 1,100万
ダイヤハイツ湊川 1980 8戸 - -
グランパレ神戸ランドタワー 2002 50戸 45.0万 2,980万
ローレル水木通 2000 20戸 38.9万 2,180万
湊川パークサイド 1995 61戸 38.8万 2,600万
ラナップスクエア湊川公園 2008 36戸 53.2万 1,450万
ドルフ中道通コアプレイス 2008 28戸 53.3万 3,890万
ライオンズマンション湊川公園 1987 82戸 47.0万 2,480万
ワコーレKOBE水木通 2014 52戸 62.4万 3,680万
ワコーレアスティオン兵庫 1996 20戸 36.4万 2,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172020202120232025
1LDK - 17.9万 22.9万 17.8万 - - 21.9万 18.0万
3DK 7.6万 - - 10.8万 8.8万 - - 9.3万
2LDK - 16.1万 15.6万 14.6万 14.2万 19.3万 16.5万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 420万 15.12万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 460万 16.56万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 490万 17.64万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 930万 18.01万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 590万 21.24万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 620万 22.32万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 690万 24.84万/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 480万 9.3万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 730万 26.28万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 780万 28.08万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,130万 21.88万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 850万 16.46万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,180万 22.85万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.91万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,130万 21.88万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.76万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.76万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 17.93万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.59万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 17.93万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,030万 18.84万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 735万 14.23万/㎡
2020年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 480万 8.78万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 980万 17.93万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 780万 14.27万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 880万 16.1万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,080万 19.76万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 890万 16.29万/㎡
2017年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 590万 10.8万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 880万 16.1万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 980万 18.97万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 13.17万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 850万 15.55万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,180万 22.85万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 980万 17.93万/㎡
2015年2月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 880万 16.1万/㎡
2014年9月 13〜13階 3DK 50㎡〜 350万 6.41万/㎡
2014年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 480万 8.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額80,455円。3DKなら月額77,167円が相場です。
1LDK
75,923円
65,000〜83,000円
2LDK
80,455円
62,000〜90,000円
3DK
77,167円
68,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
23件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,372円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,510円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,463円/㎡
2023年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,452円/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,355円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,777円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,189円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,643円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,134円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,742円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,646円/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,316円/㎡
2023年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 79,000円 1,529円/㎡
2022年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 82,000円 1,587円/㎡
2022年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,510円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,452円/㎡
2022年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 82,000円 1,587円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,529円/㎡
2021年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 82,000円 1,587円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,189円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,646円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,555円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,134円/㎡
2018年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,244円/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 83,000円 1,518円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,372円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,427円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,463円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。