メイクアップハイツ御崎
兵庫県神戸市兵庫区御崎町2丁目14-9 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.2万/㎡から2022年は17.4万/㎡へ、2年間で31.7%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の72,000円から2022年には58,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
3DK
936万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 936万 | 733万 | 1,095万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎町2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
| 御崎コート | 1999 | 20戸 | 43.4万 | 2,380万 |
| ネオシティ御崎公園 | 1999 | 51戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| フォレストピア御崎公園 | 2001 | 29戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 2004 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| キャナルシティ御崎公園 | 1999 | 86戸 | 47.2万 | 3,098万 |
| ウイングシティ御崎公園 | 2002 | 43戸 | 37.2万 | 2,540万 |
| エクセルシティ御崎公園 | 1998 | 32戸 | 42.0万 | 2,389万 |
| エクセルスカイ御崎公園 | 2012 | 52戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| ワコーレみさき | 1985 | 35戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| 岬ハイツ | 1978 | - | 13.7万 | 350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 13.2万 | 18.4万 | 17.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.35万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.44万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.44万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.16万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額62,778円。
3DK
50,000〜72,000円
62,778円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。