ワコーレグランディール御旅
兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目2-11 | 築28年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,827万円です。2LDKが最も高く平均3,360万円、2SLDKは平均2,644万円です。
2SLDK
2,644万
6件
2LDK
3,360万
5件
3LDK
2,827万
11件
3SLDK
3,176万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,644万 | 2,480万 | 3,133万 |
| 2LDK | 5件 | 3,360万 | 3,280万 | 3,380万 |
| 3LDK | 11件 | 2,827万 | 2,480万 | 3,259万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,176万 | 3,111万 | 3,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（39.6万円）と比べて4.2万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
5件
39.6万/㎡
6-10階
20件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 72.21m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| サンシャイングレート兵庫 | 1987 | 51戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| 甲南第７兵庫コーポラス | 1980 | 29戸 | 19.1万 | 800万 |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2001 | 15戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| 第三大洋ビル | 1977 | 3戸 | 9.8万 | 550万 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
| 兵庫サンハイツ | 1988 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 30.0万 | 39.5万 | - | - | - | 40.5万 | 40.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 62.3万 | 62.3万 |
| 3LDK | 30.4万 | 30.0万 | 41.2万 | - | - | 40.6万 | 44.4万 | 44.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 34.6万 | 37.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額92,720円。3LDKなら月額98,350円が相場です。
2LDK
92,000〜110,000円
92,720円
3LDK
92,000〜108,000円
98,350円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
39件
10〜15万
7件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,800円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。