ワコーレ祇園
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20-4 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、11年間で47.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には107,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の80%・8件）で、平均2,384万円です。3LDKが最も高く平均2,497万円、2SLDKは平均2,384万円です。
2SLDK
2,384万
8件
3LDK
2,497万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,384万 | 1,750万 | 2,548万 |
| 3LDK | 2件 | 2,497万 | 2,280万 | 2,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（31.1万円）と比べて5.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
9件
31.1万/㎡
4-7階
2件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.40m² ～ 60.52m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ祇園 | 1994 | 28戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| アルファステイツ神戸祇園 | 2021 | 72戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ワコーレ神戸上祇園 | 2015 | 25戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ワコーレ神戸五宮麓彩館 | 2010 | 48戸 | 41.9万 | 2,670万 |
| 下祗園コーポ | 1970 | - | 9.6万 | 580万 |
| サニーハイツ上祇園 | 1985 | 16戸 | 12.8万 | 590万 |
| ワコーレ兵庫五宮町 | 1999 | 20戸 | 39.5万 | 2,390万 |
| ワコーレ神戸湊山グランアリーナ | 2015 | 31戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| 五の宮サンクレバー | 1980 | 24戸 | 13.5万 | 800万 |
| クレスト神田 | 1997 | - | 30.4万 | 3,200万 |
| ワコーレ雪御所公園 | 2003 | 25戸 | 39.4万 | 2,890万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.2万 | - | 37.8万 |
| 2SLDK | 25.3万 | - | 35.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 27.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額105,667円が相場です。
2LDK
85,000〜105,000円
90,000円
3LDK
100,000〜110,000円
105,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。