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ライオンズマンション湊川公園

兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6 | 築39年 | 82戸

推定相場
ライオンズマンション湊川公園
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）を7.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を14.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は47万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,333円から2023年には93,500円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・21件）で、平均2,523万円です。2SLDKが最も高く平均3,114万円、3DKは平均2,382万円です。
1LDK
3件
2,746万
2LDK
16件
2,637万
2SLDK
4件
3,114万
3DK
3件
2,382万
3SDK
2件
2,575万
3LDK
21件
2,523万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,746万 2,465万 3,018万
2LDK 16件 2,637万 1,548万 3,171万
2SLDK 4件 3,114万 2,741万 3,693万
3DK 3件 2,382万 2,293万 2,489万
3SDK 2件 2,575万 2,363万 2,786万
3LDK 21件 2,523万 1,861万 3,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.5万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.5万/㎡
11件
4-7階
33.4万/㎡
19件
8階以上
32.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6
築年月1987年7月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数82戸
専有面積52.79m² ～ 68.59m²
分譲会社大京観光 総合地所
施工会社長谷川工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩5分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩18分

学区情報

小学校
兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション湊川公園 1987 82戸 47.0万 2,480万
ルネ下沢通 1987 73戸 46.9万 2,590万
湊川パークサイド 1995 61戸 38.8万 2,600万
ダイヤハイツ湊川 1980 8戸 - -
ラナップスクエア湊川公園 2008 36戸 53.2万 1,450万
ドルフ中道通コアプレイス 2008 28戸 53.3万 3,890万
湊川公園パークハウス 1996 48戸 53.8万 3,580万
ワコーレ上沢通ファースト 2012 33戸 56.8万 3,980万
プレサンス神戸プレシャス 2009 58戸 47.9万 1,000万
ワコーレアネシス兵庫 1995 25戸 44.8万 2,630万
湊川公園ビル 1971 81戸 15.1万 420万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 39.4万 36.0万 36.2万 41.3万 39.5万 37.7万 46.0万 47.0万
3LDK 33.7万 - 36.7万 - 35.0万 - - -
2SLDK 37.2万 - - - - - - -
3DK - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.98万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.01万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.74万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,498万 41.34万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.41万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.54万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.88万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.74万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,530万 41.24万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.3万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.68万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.21万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,099万 34.74万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.62万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.08万/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.74万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,990万 30.28万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.42万/㎡
2019年2月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 37.17万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,180万 33.17万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.3万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.66万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,780万 27.08万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.15万/㎡
2017年8月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 37.17万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.39万/㎡
2017年3月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.36万/㎡
2017年3月 1〜3階 3SDK 60㎡〜 1,880万 31.11万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.45万/㎡
2017年11月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.54万/㎡
2016年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.46万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.71万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.76万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.47万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,860万 31.98万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.84万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.5万/㎡
2016年12月 1〜3階 3SDK 60㎡〜 1,980万 32.77万/㎡
2016年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,630万 26.64万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.93万/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.17万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.08万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.04万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.04万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.56万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.25万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.87万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額91,463円。4DKなら月額87,200円が相場です。
2LDK
88,000円
80,000〜100,000円
3DK
79,923円
72,000〜85,000円
3LDK
91,463円
80,000〜120,000円
4DK
87,200円
80,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
35件
10〜15万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,598円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,389円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,598円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,516円/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,655円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,581円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,283円/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,673円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,467円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,283円/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,479円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,467円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,499円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 80,800円 1,389円/㎡
2018年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,407円/㎡
2018年5月 7〜9階 4DK 65㎡〜 92,000円 1,341円/㎡
2018年5月 7〜9階 4DK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,479円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,467円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,283円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,407円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,513円/㎡
2017年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,407円/㎡
2017年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 82,000円 1,410円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,410円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,461円/㎡
2016年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,324円/㎡
2016年3月 7〜9階 4DK 65㎡〜 92,000円 1,341円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,304円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。