ワコーレアネシス兵庫の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320142021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2021年は38.5万/㎡へ、8年間で18.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,792万円です。3LDKが最も高く平均3,371万円、2LDKは平均2,792万円です。

2LDK

4件

2,792万

3LDK

2件

3,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,792万	2,588万	3,273万
3LDK	2件	3,371万	2,720万	4,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（30.1万円）と比べて8.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.1万/㎡

3件

6-10階

38.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	58.74m² ～ 60.90m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩5分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレアネシス兵庫	1995	25戸	44.8万	2,630万
ルネ下沢通	1987	73戸	46.9万	2,590万
プレサンス神戸ティアラ	2014	69戸	64.7万	2,400万
プレサンスKOBEティアラ	2014	69戸	64.7万	2,400万
プレサンス神戸プレシャス	2009	58戸	47.9万	1,000万
ドルフ中道通コアプレイス	2008	28戸	53.3万	3,890万
ラナップスクエア湊川公園	2008	36戸	53.2万	1,450万
ライオンズマンション湊川公園	1987	82戸	47.0万	2,480万
リブコート兵庫水木通	1997	71戸	44.4万	2,280万
ドルフビオン水木通	2005	15戸	52.8万	2,280万
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021
2LDK	-	28.9万	38.5万
3LDK	32.5万	28.9万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,630万	44.78万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.41万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.42万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,700万	28.95万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.95万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。