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サムティ神戸BENIR

兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目 | 築14年

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の53万/㎡から2020年は55万/㎡へ、5年間で3.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,492〜55,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
12件
2,032万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,032万 1,731万 2,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、4-7階（55.0万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
55万/㎡
4件
8階以上
57.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目
築年月2012年3月（築14年）
階建て13階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩14分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ神戸BENIR 2012 - 55.0万 1,370万
ワコーレペイサージュ神戸 2000 30戸 45.2万 2,680万
ワコーレハーバークレア神戸 2003 51戸 30.5万 1,680万
LIVIAZKOBELaMer 2024 113戸 86.7万 2,390万
宮前グリーンマンション 1985 11戸 - -
ラナップスクエア神戸ハーバープライム 2007 65戸 50.8万 1,400万
プレアール神戸 1991 9戸 - -
サムティ神戸ベニール 2012 72戸 60.2万 1,500万
ダイドーメゾン兵庫本町 1990 24戸 27.1万 500万
甲南メゾン兵庫 1984 28戸 23.2万 980万
プリンスコート兵庫 1997 16戸 34.6万 1,980万

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201820192020
1K 53.0万 53.3万 60.5万 55.0万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,370万 55.02万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 57.84万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 60.24万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,520万 61.05万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,620万 65.07万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 58.24万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 58.24万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 51.41万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 51.81万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 51.81万/㎡
2015年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 53.02万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 53.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,322円。
1K
57,322円
50,000〜63,000円
全 172 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,283円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,249円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,209円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,209円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,249円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,249円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,369円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,128円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,369円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,088円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,200円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 53,000円 2,128円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,500円 2,350円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,249円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,329円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,048円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,048円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,209円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,128円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,329円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,329円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,289円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,329円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,600円 2,474円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,128円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,209円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,249円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,329円/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,329円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。