ラ・レジダンス・ド・エリール

兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11 | 築40年 | 139戸

推定相場

ラ・レジダンス・ド・エリール

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,556円から2026年には47,364円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・27件）で、平均816万円です。1Kが最も高く平均819万円、1Rは平均816万円です。

27件

816万

3件

819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	816万	560万	1,146万
1K	3件	819万	528万	965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（27.9万円）と比べて14.5万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.9万/㎡

2件

4-7階

45.5万/㎡

7件

8階以上

42.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	139戸
専有面積	12.12m² ～ 19.50m²
分譲会社	マルコー
施工会社	新井組
管理会社	プレストサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・レジダンス・ド・エリール	1986	139戸	40.7万	560万
アスティ三宮	1992	50戸	39.7万	2,990万
プレサンス神戸三宮	2002	67戸	76.9万	1,580万
エスリード三宮第３	1999	69戸	71.5万	1,380万
ラナップスクエア三宮プライム	2001	46戸	60.5万	1,450万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
サムティ三宮レガニール	2006	92戸	75.7万	4,260万
サムティ三宮レガニールファミリー棟	2006	37戸	-	-
サムティ三宮レガニールワンルーム棟	2006	55戸	-	-
甲南シャトー三宮	1982	39戸	47.8万	2,890万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	45.4万	44.5万	52.6万	56.2万	42.2万	37.8万	36.5万	41.7万
1K	-	-	-	-	-	35.3万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	780万	42.84万/㎡
2025年11月	10〜12階	1R	10㎡〜	560万	40.73万/㎡
2025年11月	10〜12階	1R	10㎡〜	570万	41.46万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	550万	35.24万/㎡
2024年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	590万	37.8万/㎡
2023年7月	10〜12階	1R	10㎡〜	540万	37.77万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	10㎡〜	490万	35.33万/㎡
2022年7月	13〜14階	1R	10㎡〜	575万	41.82万/㎡
2022年6月	13〜14階	1R	10㎡〜	575万	41.82万/㎡
2022年6月	13〜14階	1R	10㎡〜	590万	42.91万/㎡
2022年6月	13〜14階	1R	10㎡〜	590万	45.39万/㎡
2022年4月	10〜12階	1R	10㎡〜	780万	56.24万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	24.94万/㎡
2021年9月	10〜12階	1R	10㎡〜	780万	56.24万/㎡
2020年9月	13〜14階	1R	10㎡〜	780万	52.64万/㎡
2019年7月	13〜14階	1R	10㎡〜	550万	37.12万/㎡
2019年2月	13〜14階	1R	10㎡〜	570万	38.65万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	698万	57.59万/㎡
2018年1月	10〜12階	1R	10㎡〜	795万	55.6万/㎡
2018年12月	13〜14階	1R	10㎡〜	590万	40万/㎡
2018年12月	13〜14階	1R	10㎡〜	600万	40.68万/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	10㎡〜	600万	40.49万/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	10㎡〜	780万	52.64万/㎡
2016年3月	10〜12階	1R	10㎡〜	770万	55.52万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	10㎡〜	680万	45.89万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	10㎡〜	680万	49.03万/㎡
2013年9月	13〜14階	1K	15㎡〜	550万	30.84万/㎡
2013年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	490万	29.7万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	600万	30.78万/㎡
2013年6月	10〜12階	1R	10㎡〜	380万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（761件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額42,776円。1Kなら月額43,176円が相場です。

ワンルーム

42,776円

36,000〜53,000円

43,317円

38,000〜53,000円

43,176円

40,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

750件

5〜8万

11件

全 761 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,100円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,564円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,494円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,546円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,036円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,581円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,374円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,546円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,782円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,172円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,036円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,494円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,418円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,441円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,374円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,055円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,834円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,902円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,494円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,055円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,055円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,764円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,836円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,441円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,017円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,127円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,526円/㎡
2025年4月	13〜14階	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	2,969円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,333円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,471円/㎡

他 731 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。