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ラ・レジダンス・ド・エリール

兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11 | 築40年 | 139戸

推定相場
ラ・レジダンス・ド・エリール
最新データ
2025年4月
売買30件 / 賃貸761件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（52.5万円）より22.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,556円から2026年には47,364円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
26.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.564
代表面積 14.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・27件）で、平均801万円です。1Kが最も高く平均802万円、1Rは平均801万円です。
1R
27件
801万
1K
3件
802万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 801万 560万 1,123万
1K 3件 802万 517万 945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（27.9万円）と比べて14.5万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.9万/㎡
2件
4-7階
45.5万/㎡
7件
8階以上
42.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11
築年月1986-03（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数139戸
専有面積12.12m² ～ 19.50m²
分譲会社マルコー
施工会社新井組
管理会社プレストサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・レジダンス・ド・エリール 1986 139戸 40.7万 560万
アスティ三宮 1992 50戸 39.7万 2,990万
プレサンス神戸三宮 2002 67戸 76.9万 1,580万
シティタワー神戸三宮 2013 - - -
エスリード三宮第３ 1999 69戸 71.5万 1,380万
ラナップスクエア三宮プライム 2001 46戸 60.5万 1,450万
エステムコート神戸三宮プライム 2013 70戸 86.9万 5,480万
サムティ三宮レガニール 2006 92戸 75.7万 4,260万
サムティ三宮レガニール ファミリー棟 2006 37戸 - -
サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 2006 55戸 - -
甲南シャトー三宮 1982 39戸 47.8万 2,890万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
570万円 13.87㎡ 41.1万円 1R - -
700万円 13.87㎡ 50.5万円 1R - 西
850万円 13.75㎡ 61.8万円 1R - 北東

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 45.4万 44.5万 52.6万 56.2万 42.2万 37.8万 36.5万 41.7万
1K - - - - - 35.3万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 780万 42.84万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 10㎡〜 560万 40.73万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 10㎡〜 570万 41.46万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 550万 35.24万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 590万 37.8万/㎡
2023年7月 10〜12階 1R 10㎡〜 540万 37.77万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 10㎡〜 490万 35.33万/㎡
2022年7月 13〜14階 1R 10㎡〜 575万 41.82万/㎡
2022年6月 13〜14階 1R 10㎡〜 575万 41.82万/㎡
2022年6月 13〜14階 1R 10㎡〜 590万 42.91万/㎡
2022年6月 13〜14階 1R 10㎡〜 590万 45.39万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 10㎡〜 780万 56.24万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 24.94万/㎡
2021年9月 10〜12階 1R 10㎡〜 780万 56.24万/㎡
2020年9月 13〜14階 1R 10㎡〜 780万 52.64万/㎡
2019年7月 13〜14階 1R 10㎡〜 550万 37.12万/㎡
2019年2月 13〜14階 1R 10㎡〜 570万 38.65万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 698万 57.59万/㎡
2018年1月 10〜12階 1R 10㎡〜 795万 55.6万/㎡
2018年12月 13〜14階 1R 10㎡〜 590万 40万/㎡
2018年12月 13〜14階 1R 10㎡〜 600万 40.68万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 600万 40.49万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 10㎡〜 780万 52.64万/㎡
2016年3月 10〜12階 1R 10㎡〜 770万 55.52万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 10㎡〜 680万 45.89万/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 680万 49.03万/㎡
2013年9月 13〜14階 1K 15㎡〜 550万 30.84万/㎡
2013年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 600万 30.78万/㎡
2013年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 380万 27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（761件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額42,776円。1Kなら月額43,176円が相場です。
ワンルーム
42,776円
36,000〜53,000円
1R
43,317円
38,000〜53,000円
1K
43,176円
40,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
750件
5〜8万
11件
全 761 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,100円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,564円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,494円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,546円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,036円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,581円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,374円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,546円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,782円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,172円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,036円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,494円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,418円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,441円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,374円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,055円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,834円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,902円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,494円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,055円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,055円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,764円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,836円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,441円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,017円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,127円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,526円/㎡
2025年4月 13〜14階 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 2,969円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,333円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,471円/㎡

他 731 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。