エスリード三宮第３

兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-6 | 築27年 | 69戸

推定相場

エスリード三宮第３

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、12年間で61.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2026年には59,605円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

19件

1,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,409万	1,160万	1,651万

階数別の㎡単価

1-5階

59.1万/㎡

13件

6-10階

54.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-6
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	69戸
専有面積	17.19m² ～ 23.00m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード三宮第３	1999	69戸	71.5万	1,380万
ラナップスクエア三宮プライム	2001	46戸	60.5万	1,450万
サムティ三宮レガニール	2006	92戸	75.7万	4,260万
サムティ三宮レガニールファミリー棟	2006	37戸	-	-
サムティ三宮レガニールワンルーム棟	2006	55戸	-	-
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
プレサンス神戸三宮	2002	67戸	76.9万	1,580万
アスティ三宮	1992	50戸	39.7万	2,990万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
三宮シティタワー	1998	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1K	52.7万	51.6万	53.4万	61.1万	64.8万	61.7万	64.8万	74.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	71.51万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	80.29万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	71.51万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	64.77万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	66.33万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,100万	57万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	64.77万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,180万	61.15万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,040万	53.89万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	52.43万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	950万	49.23万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	980万	50.78万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,095万	54.67万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	980万	50.78万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,000万	51.82万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,000万	51.82万/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,090万	56.48万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	690万	35.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（978件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,857円。

58,857円

45,000〜84,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

956件

8〜10万

1件

全 978 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	3,357円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	2,935円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,109円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	50,000円	2,591円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	52,000円	2,708円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,261円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	52,000円	2,694円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	2,850円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,667円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	3,834円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,487円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,821円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,739円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,348円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	3,046円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,595円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,957円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	3,357円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	2,935円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,848円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,800円	2,632円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,200円	2,581円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	50,000円	2,591円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,245円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,652円/㎡

他 948 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。