グランドハイツコーワ王子公園
兵庫県神戸市中央区野崎通2丁目5-3 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、8年間で9.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には57,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の71%・5件）で、平均1,385万円です。3Kが最も高く平均1,385万円、2SKは平均1,337万円です。
2SK
1,337万
2件
3K
1,385万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SK | 2件 | 1,337万 | 1,325万 | 1,348万 |
| 3K | 5件 | 1,385万 | 813万 | 1,801万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区野崎通2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 39.18m² ～ 47.99m² |
| 分譲会社 | コーワ |
| 施工会社 | 光栄建設 大末建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立上筒井小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツコーワ王子公園 | 1983 | 31戸 | 20.4万 | 880万 |
| フュゲハウス | 1994 | 8戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| 神戸野崎通アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| メゾン神戸籠池通 | 1997 | 25戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| グランパレ王子公園 | 1998 | 15戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| ワコーレ神戸上筒井通 | 2014 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| メゾン・ド・レスポワール | 1981 | 5戸 | - | - |
| ディアエスタミオ王子公園 | 2005 | 26戸 | 59.0万 | 4,580万 |
| シンプルライフ上筒井 | 1995 | 12戸 | 39.0万 | 2,580万 |
| 六甲熊内ハイツ | 1973 | 35戸 | 19.9万 | 1,290万 |
| セフレック青谷 | 2005 | 29戸 | 35.9万 | 2,550万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | 24.1万 | 30.6万 | - | 20.4万 |
| 2SK | 22.4万 | 22.4万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 880万 | 20.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,260万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,360万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,410万 | 32.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 650万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 990万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 990万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額59,667円。
2DK
57,000〜65,000円
59,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。