第２花隈ダイヤハイツ
兵庫県神戸市中央区花隈町23-23 | 築49年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2024年は37.2万/㎡へ、8年間で30.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均2,245万円です。1SLDKが最も高く平均2,342万円、3DKは平均1,861万円です。
1SLDK
2,342万
3件
2LDK
2,245万
8件
3DK
1,861万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,342万 | 2,325万 | 2,350万 |
| 2LDK | 8件 | 2,245万 | 1,943万 | 2,504万 |
| 3DK | 4件 | 1,861万 | 1,677万 | 2,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（31.1万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
31.1万/㎡
4-7階
3件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.94m² ～ 59.57m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ワコーレ元町セリュックス | 2007 | 58戸 | 107.9万 | 4,340万 |
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| マーレ神戸花隈 | 2001 | 47戸 | 49.8万 | 1,680万 |
| メゾン花隈 | 1979 | 10戸 | 22.2万 | 870万 |
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
| カシータ神戸元町JP | 2009 | 24戸 | 63.6万 | 1,850万 |
| 花隈富士マンション | 1977 | 40戸 | 35.1万 | 1,850万 |
| 藤和シティホームズ神戸花隈 | 1988 | 33戸 | 28.4万 | 870万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 22.3万 | 21.9万 | - | - | - | - | 37.2万 |
| 2LDK | 28.4万 | - | - | 35.3万 | 35.3万 | 29.8万 | 27.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 31.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,860万 | 35.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,840万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,840万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,158万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。