神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-6 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,333円から2017年には137,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,228万円です。4LDKが最も高く平均5,151万円、3LDKは平均4,228万円です。
3LDK
4,228万
10件
4LDK
5,151万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,228万 | 3,780万 | 4,657万 |
| 4LDK | 7件 | 5,151万 | 4,180万 | 6,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（39.1万円）と比べて2.9万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
39.1万/㎡
6-10階
11件
44.1万/㎡
11-20階
3件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 98.25m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 川崎製鉄 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 | 2001 | 58戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 | 2001 | 43戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 | 2001 | 113戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 | 2001 | 43戸 | 41.3万 | 3,150万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 | 2000 | 28戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館 | 2000 | 52戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 | 2003 | 31戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 | 2003 | 43戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| ローレルコート神戸海岸通 | 2005 | 79戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト | 2003 | 251戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 | 2003 | 123戸 | 59.5万 | 5,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.8万 | 44.6万 | 41.5万 | 43.2万 | 52.6万 | 49.5万 |
| 4LDK | 39.5万 | 36.4万 | - | - | 41.9万 | 43.0万 | 45.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額138,250円。4LDKなら月額165,500円が相場です。
3LDK
137,000〜142,000円
138,250円
4LDK
165,000〜166,000円
165,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 166,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。