メゾン神戸籠池通
兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目1-1 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2023年は49.2万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
50.6〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,064万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,064万 | 3,671万 | 5,035万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
46.1万/㎡
4-7階
2件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.97m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立上筒井小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン神戸籠池通 | 1997 | 25戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| フュゲハウス | 1994 | 8戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| メゾン・ド・レスポワール | 1981 | 5戸 | - | - |
| グランドハイツコーワ王子公園 | 1983 | 31戸 | 20.4万 | 880万 |
| ステイツ神戸籠池通 | 1995 | 16戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ファミール青谷 | 1988 | - | - | - |
| ヴィアーレ青谷 | 1993 | 6戸 | - | - |
| ハイツナカジマ | 1976 | - | 6.8万 | 400万 |
| グランパレ王子公園 | 1998 | 15戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| コープ野村青谷 | 1982 | 82戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| 神戸野崎通アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 42.7万 | 2,580万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 35.5万 | 38.8万 | 45.5万 | 56.3万 | 49.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。