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プレミスト神戸ハーバーレジデンス

兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13-1 | 築10年 | 170戸

推定相場
プレミスト神戸ハーバーレジデンス
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（49.7万円）を22.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を19.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.2万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、10年間で15.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,500円から2025年には174,125円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・47件）で、平均4,950万円です。4LDKが最も高く平均5,798万円、3SLDKは平均4,750万円です。
2LDK
12件
5,088万
3LDK
47件
4,950万
3SLDK
2件
4,750万
4LDK
2件
5,798万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 5,088万 4,525万 5,931万
3LDK 47件 4,950万 4,279万 6,223万
3SLDK 2件 4,750万 4,494万 5,006万
4LDK 2件 5,798万 5,480万 6,116万

階数別の㎡単価

1-5階
55.5万/㎡
22件
6-10階
55.7万/㎡
10件
11-20階
54.9万/㎡
32件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13-1
築年月2016年3月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数170戸
専有面積63.84m² ～ 85.69m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩5分
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩5分
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新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩9分
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神戸高速東西線
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西元町駅
神戸高速東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
湊小学校
中学校
湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト神戸ハーバーレジデンス 2016 170戸 60.7万 5,200万
プレサンス神戸キュリオ 2020 84戸 84.7万 1,850万
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア 2015 156戸 86.4万 1,780万
甲南第三サンコーポラス 1980 32戸 30.2万 1,280万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ 2011 36戸 65.7万 1,590万
カサベラ神戸 1980 155戸 33.1万 500万
ファーストフィオーレ神戸駅前 2019 23戸 88.6万 2,050万
エステムコート神戸ハーバーランド前２ 2003 117戸 59.6万 1,190万
ユニハイム神戸 1985 32戸 26.9万 380万
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ 2004 60戸 62.4万 1,180万
マイコーポ神戸 1979 91戸 22.3万 2,300万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.0万 51.0万 53.7万 56.2万 58.1万 - 73.1万 62.3万
4LDK - - - - - - 64.0万 -
3SLDK - - 55.3万 - - 59.1万 - -
2LDK - 52.2万 55.3万 57.9万 63.4万 66.2万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,200万 60.69万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,480万 63.96万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,998万 73.07万/㎡
2024年5月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 4,280万 59.13万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,680万 66.22万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.19万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.27万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,100万 58.01万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.98万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,200万 61.41万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.51万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,800万 59.53万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,250万 58.71万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.24万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.18万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.73万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,800万 59.53万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.65万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.34万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.59万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.43万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.38万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.9万/㎡
2021年3月 13〜15階 3SLDK 65㎡〜 3,780万 55.25万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.34万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,750万 54.83万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.73万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.25万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,600万 49.74万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.22万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,690万 52.21万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.97万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,650万 56.96万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.9万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.48万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,700万 54.1万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.77万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.94万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,640万 50.29万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.43万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,570万 53.34万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,600万 51.04万/㎡
2018年5月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 4,600万 56.34万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.18万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.6万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.17万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.98万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.32万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.59万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額153,821円。4LDKなら月額182,000円が相場です。
2LDK
159,368円
140,000〜185,000円
2SLDK
175,000円
170,000〜180,000円
3LDK
153,821円
135,000〜185,000円
4LDK
182,000円
160,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
46件
20〜30万
2件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,452円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,235円/㎡
2025年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 172,000円 2,694円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,633円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,631円/㎡
2025年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 220,000円 2,694円/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 167,000円 2,045円/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 167,000円 2,307円/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,452円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,235円/㎡
2024年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 220,000円 2,694円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,467円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,350円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,429円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,428円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,037円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,264円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,003円/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,348円/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,046円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,193円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,318円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 171,000円 2,424円/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 171,000円 1,996円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,041円/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,350円/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,268円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,127円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,264円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,122円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。