ファミール神戸熊内町
兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目4-2 | 築26年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,500円から2016年には119,900円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,292万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,292万 | 3,460万 | 6,811万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
49.3万/㎡
6-10階
6件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 65.46m² ～ 118.99m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩10分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール神戸熊内町 | 2000 | 63戸 | 51.2万 | 3,498万 |
| ブルックス神戸 | 1988 | 80戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ワコーレグラン新神戸 | 1995 | 22戸 | 53.7万 | 3,380万 |
| 野崎通マンション | 1974 | 3戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| シャトー野崎 | 1973 | - | - | - |
| サンヴィラ新神戸 | 1980 | 30戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| 新神戸サンシャイン | 1980 | - | - | - |
| プルミエール熊内 | 1979 | - | - | - |
| 神戸熊内町パークハウス | 1997 | 39戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| パークハイム神戸熊内町 | 1998 | 93戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| グランドハイツ熊内台 | 1972 | 32戸 | 23.8万 | 1,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 48.6万 | 47.1万 | 47.6万 | 51.5万 | 53.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,900万 | 52.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,900万 | 52.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額124,617円。
3LDK
119,900〜145,000円
124,617円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,900円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,900円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,900円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,900円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,100円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。