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アスヴェル神戸元町海岸通

兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-8 | 築22年 | 78戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.3万/㎡から2023年は80万/㎡へ、7年間で6.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,038円から2026年には63,700円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均2,002万円です。1Rが最も高く平均2,004万円、1Kは平均2,002万円です。
1R
10件
2,004万
1K
18件
2,002万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,004万 1,800万 2,483万
1K 18件 2,002万 1,816万 2,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（69.7万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
69.7万/㎡
13件
6-10階
62.5万/㎡
7件
11-20階
70.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-8
築年月2004-11（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数78戸
専有面積21.98m² ～ 35.27m²
分譲会社日本ヴェルテック
管理会社アスヴェル

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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夢かもめ
徒歩2分
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西元町駅
神戸高速東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル神戸元町海岸通 2004 78戸 78.8万 1,900万
アドバンス神戸プラージュ 2013 54戸 63.4万 1,560万
ディナスティみなと元町 2003 - - -
ワコーレ神戸元町マークス 2012 81戸 80.7万 5,380万
エスコートみなと元町海岸通 2009 39戸 72.5万 5,580万
デリード神戸元町 1997 29戸 63.8万 3,280万
イトーピア栄町通 1984 - - -
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line 2006 68戸 66.1万 1,670万
プレサンス神戸みなと元町 2003 50戸 61.0万 1,580万
甲南サンシティ元町 1981 36戸 38.9万 1,280万
ブランズ神戸元町通 2014 36戸 77.6万 5,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212023
1K 71.0万 57.5万 68.5万 66.2万 76.6万 - 80.0万
1R 79.6万 66.7万 64.7万 60.1万 - 64.6万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,930万 77.73万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 78.81万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,860万 83.56万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,420万 64.61万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 65.54万/㎡
2020年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,950万 87.61万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 67.34万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 67.8万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 64.8万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 62万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 66.88万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 65.15万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,520万 69.16万/㎡
2019年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.46万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 62.18万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,350万 56万/㎡
2019年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,390万 62.45万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 70.98万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 67.39万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 70.98万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 62万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 66.88万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 65.15万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 79.62万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 62万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,450万 58.4万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.51万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 79.62万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 70.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（544件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額64,345円。1LDKなら月額98,539円が相場です。
ワンルーム
63,785円
55,000〜92,700円
1R
65,444円
59,100〜69,200円
1K
64,345円
53,200〜75,000円
1LDK
98,539円
90,000〜106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
496件
8〜10万
34件
10〜15万
14件
全 544 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 66,100円 2,662円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,912円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,740円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 99,500円 2,880円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 99,400円 2,877円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,572円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,500円 2,987円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,866円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,758円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 64,200円 2,663円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 64,500円 2,898円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,821円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,700円 2,646円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,572円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,700円 2,525円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,500円 3,257円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,740円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,639円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,651円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 71,500円 3,212円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,500円 2,718円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,578円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,875円/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,840円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,500円 2,987円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,100円 2,501円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,875円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,830円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 67,500円 3,032円/㎡
2025年1月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,695円/㎡

他 514 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。