エステムコート神戸元町ヒルズ

兵庫県神戸市中央区楠町1丁目4-1 | 築6年 | 52戸

推定相場

エステムコート神戸元町ヒルズ

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は76.1〜76.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の71,739円から2025年には64,724円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・4件）で、平均1,668万円です。1LDKが最も高く平均2,305万円、1Kは平均1,668万円です。

2件

1,755万

4件

1,668万

1LDK

3件

2,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,755万	1,730万	1,780万
1K	4件	1,668万	1,582万	1,730万
1LDK	3件	2,305万	2,300万	2,314万

階数別の㎡単価

1-3階

77.5万/㎡

2件

8階以上

76.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区楠町1丁目4-1
築年月	2020-02（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	19.26m² ～ 30.84m²
分譲会社	エステムプランニング
施工会社	住光建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西元町駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート神戸元町ヒルズ	2020	52戸	77.5万	1,680万
エステムコート神戸元町２リザーヴ	2020	61戸	96.7万	2,050万
エステムコート神戸元町２グレイド	2020	55戸	-	-
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
ローレル花隈	1997	21戸	52.4万	2,780万
ライオンズマンション下山手	1985	22戸	25.7万	800万
ブリックロード山の手	1999	-	-	-
ライオンズマンション下山手第2	1987	22戸	31.0万	1,380万
シティコア神戸	1984	-	-	-
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
行政ビル	1975	-	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	76.1万	-	77.5万	77.5万
1LDK	-	73.0万	74.6万	74.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	77.53万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	77.53万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	82.15万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,730万	78.43万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.58万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,250万	72.96万/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	15㎡〜	1,500万	77.89万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,640万	74.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額59,102円。1LDKなら月額88,220円が相場です。

59,102円

53,000〜69,000円

1DK

84,692円

80,000〜93,100円

1LDK

88,220円

82,500〜94,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

122件

8〜10万

35件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,952円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,500円	2,741円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,720円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,952円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,530円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	55,500円	2,516円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	56,500円	2,561円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	55,000円	2,493円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,000円	2,629円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,128円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,720円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,720円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,811円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,951円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,952円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	93,100円	3,019円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,999円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	3,046円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,600円	2,743円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,992円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,718円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,724円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,718円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,854円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,430円	2,879円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,450円	2,922円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,882円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,882円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,500円	2,924円/㎡
2024年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,918円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。